Мэр Парахин согласовал архитектурно-градостроительный облик (АГО) многоквартирного дома на ул. Матросова, 3б.
Речь идёт о крохотном участке земли между общежитием ОГИКа и Орловским областным колледжем культуры и искусств. Предприимчивые коммерсанты строят здесь «свечку» на 15 этажей.
Повторное согласование
Согласование застройщик получил 18 июля 2025 года на момент, когда уже возведены порядка 9 этажей. Может ли такое быть? В соответствии с новым законодательством, принятым в сентябре 2023 года, — нет. Однако, как стало известно ОрелТаймс, ООО «СЗ Вертикаль» уже получало согласование в рамках очной процедуры презентации проекта до утверждения нового порядка по АГО. Разрешение на строительство компания получила в октябре 2023 года.
Повторное согласование, видимо, было продиктовано необходимостью соблюдения новых норм.
«Согласовать архитектурно-градостроительный облик многоквартирного дома общей площадью — 6851,9 кв.м, количество этажей — 15 этажей, в том числе 1 подземный, в связи с соответствием требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте», — указывается в документе за подписью Юрия Парахина.
Из истории вопроса
Напомним: история началась ещё в 2020 году. Сомнительные манипуляции с этим клочком земли, на котором теперь строят высотку, удалось провернуть некоему господину Караиванову. Алгоритм был прост: сначала он взял участочек в аренду у мэрии, оперативно построил там то ли сарай, то ли большую собачью будку и добился признания сего объекта капитальным. Это дало ему право приватизировать участок. Выкупив землю у города за копейки, Караиванов продал её строителям из ООО «Вертикаль» аж за 21 млн рублей. Нажива на ровном месте, по мнению экспертов, составила более 18 млн.
В свою очередь ООО «Вертикаль С» получило от властей предварительное согласие на размещение здесь 12-этажного жилого дома. Однако сделка застопорилась: городская комиссия после проведения публичных слушаний рекомендовала строительство разрешить, но областная комиссия по землепользованию и застройке, не согласившись с городскими властями, единогласно приняла решение отказать ООО «Вертикаль С» в строительстве. Застройщик решил отстаивать свои права в Арбитражном суде Орловской области, который по итогу стал на сторону компании. решение было вынесено в пользу строительства.
Стройке быть
В марте 2024 года ситуация обсуждалась на заседании профильного комитета Орловского облсовета. Депутаты задались вопросом, как могла оказаться федеральная земля в частных руках? Главный архитектор Орловской области Вячеслав Миронов на этот вопрос не ответил, лишь подчеркнул, что застройщик получил разрешение на строительство в 2023 году, а оснований не дать «добро» для этого у чиновников якобы не было.
Против стройки ранее выступил ректор ОГИК Владимир Матвеев. Руководитель вуза отмечал, что строительство фактически затронет охранные зоны построек вуза. Кроме того, под спортивной и детской площадками проходят высоковольтные электрические сети, а также кабель электроснабжения ФСО.
Вопросы-вопросы…
Как итог: несмотря на продолжительные споры, 9 этажей дома на клочке земли возле ОГИК уже возведены. Но и в данном случае, как видится ОрелТаймс, у застройщика могут возникнуть сложности, в том числе, с канализацией, водоотведением и электроснабжением.
Кроме того, наше издание обнаружило ещё один любопытный факт: со стороны дороги так и не появилось ограждение строительной площадки, что в обязательном порядке регламентируется строительными СНиПами. А 9 этажей дома уже стоят…
