Коротко: террасы в офисах — это не мода, а инструмент качества среды и HR. При грамотной инженерии они работают круглый год и повышают ценность проекта.
Тренд в цифрах и контексте
Сегодня в Москве в 14 строящихся бизнес-центрах запроектированы террасы — около 30% от всех новых офисов; в семи проектах предусмотрены общественные площадки на эксплуатируемых кровлях или этажах. Екатеринбург идёт тем же курсом: запрос на террасы всё чаще появляется в ТЗ для объектов класса А и mixed-use.
Почему это работает на Урале
- Современные системы гидроизоляции, антиобледенения и снеготаяния делают террасы круглогодичными.
- Проектные решения учитывают ветровые и снеговые нагрузки, дренаж и удобство обслуживания.
- Терраса — часть архитектурной идентичности здания: живой фасад, глубина силуэта, «точка притяжения» для пользователей.
Озеленение как сценарий
Мы зонируем террасы светом, мебелью и растениями разной высоты. Для нашего климата подходят карликовые ивы и берёзы, клён татарский, бересклет, боярышник. Живая изгородь по периметру работает как ветро‑ и пылезащита.
Бизнес-эффект для девелопера и арендатора
- HR и ESG: комфортная среда помогает привлекать и удерживать команды.
- Сценарии: короткие встречи, лаунж, камерные события — пространство работает днём и вечером.
- Рынок: при премии к цене ~10% и дополнительных расходах на уход спрос остаётся высоким; предложение ограничено (около 30 лотов, ~50 тыс. м² в десяти будущих БЦ).
Как мы проектируем террасы (подход)
Синхронно прорабатываем архитектуру, инженерию и ландшафт:
- узлы примыканий и многоуровневый водоотвод;
- подогрев критических зон, трапов и водостоков;
- ветровые экраны и безопасные ограждения;
- несущая способность плит/подконструкций под кадки и мебель;
- нескользкие покрытия и логистика эксплуатации (уборка, хранение, полив);
- сценарии освещения и электропитания для мероприятий.
Чек-лист для ТЗ
Что учесть девелоперу при составлении ТЗ для архитектора:
- Нагрузки: ветер/снег, динамика сугробообразования.
- Гидроизоляция: тип, слои, защита от механических повреждений.
- Уклоны и водоотвод: лотки, трапы, резервные контуры.
- Подогрев: зоны, мощности, управление.
- Озеленение: породы, субстрат, полив, дренаж, вес конструкции.
- Безопасность: ограждения, свет, камеры, эвакуация.
- Эксплуатация: регламент уборки/дефектовки, доступ к узлам.
- Сценарии: рабочие места, митинги, события, акустика и свет.
Итог: терраса — это актив, который повышает стоимость и ликвидность проекта, а не декоративная опция. При правильном проектировании она работает 12 месяцев в году.