Достаточно часто владельцам участков требуется осуществить присвоение так называемых условно разрешенных видов использования земельных участков для личных или коммерческих целей.
Между тем, такое присвоение происходит исключительно по согласованию с местными органами власти, без которого внести сведения в ЕГРН в части нового вида использования участка не представляется возможным.
Однако действующие на местах органы местного самоуправления в определенной части случаев выносят решение об отказе в оказании муниципальной услуги по присвоению условно разрешенного вида использования участка.
При вынесении таких отказов, причины их могут быть различны, но очень редко это касается реального изучения предоставленных обосновывающих материалов о возможности присвоения условно разрешенного вида использования участка с предоставлением замечаний к нему.
Чаще всего вышеуказанные отказы носят «формальный» характер, которые выносятся ввиду ряда внутренних специфик и требований работы должностных лиц органов местного самоуправления.
При получении таких отказов стоит обращать отдельное внимание на самый важный аспект : было ли вынесено соответствующее заявление с прилагаемыми обосновывающими материалами на рассмотрение комиссии, созданной при органе местного самоуправления по таким заявлениям.
Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, заинтересованное лицо обязано направить заявление, о присвоении условно разрешенного вида использования о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Это означает, что заявление обязательно должно быть предварительно рассмотрено комиссией и только после передано на общественные обсуждения.
Если в полученных отказах в разрешениях на условно разрешенный вид использования земельных участков не содержится сведений о рассмотрении комиссией данных заявлений и вынесении таковых на общественные обсуждения (при условии, что не предъявлено замечаний к обосновывающим материалам и заявление с приложениями подано согласно действующим регламентам органа местного самоуправления), то такие отказы подлежат отмене как незаконные в судебном порядке.
Суд обяжет орган местного самоуправления повторно рассмотреть поданный пакет документов в соответствии с действующим законодательством.
28.07.2025 г.
Хобта Анна.