Собираясь приобрести ту или иную недвижимость, нужно обязательно проверить, нет ли у нее обременений, из-за которых сделка может оказаться недействительной
Какие бывают виды обременений:
Ипотека. Квартира, которая была куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита.
Рента. Это передача недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты.
Арест. Может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств, либо если у владельца есть долги. Наложение ареста на квартиру означает, что её нельзя продать, сдать в аренду, завещать, подарить и т.д.
Аренда. Если продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек, то выселить арендаторов будет нельзя до истечения этого срока.
Маткапитал. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать.
Безвозмездное пользование. Граждане России имеют право приватизировать жильё и получить в нём долю. Если гражданин, зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации, он получает пожизненное право пользования данной жилплощадью.
Завещательный отказ. Человек может получить право пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не теряет это право при смене собственника недвижимости.