Как правильно распределять плату за охрану и консьержа в многоквартирном доме

В последнее время участились случаи, когда управляющие организации и ТСЖ получают предписания от жилищных инспекций о неправильном распределении платежей за дополнительные услуги в многоквартирных домах. Речь идет о таких услугах, как работа консьержа, система видеонаблюдения, охрана придомовой территории и другие аналогичные сервисы, которые все чаще появляются в современных жилых комплексах.

Сложилась устойчивая судебная практика, подтверждающая, что данные платежи должны распределяться между собственниками не поровну, а пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Это положение основано на пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Данная правовая позиция распространяется на услуги охраны, и на другие аналогичные услуги: работу консьержей, обслуживание систем видеонаблюдения, контроль доступа и прочие сервисы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества дома.

Для управляющих организаций и правлений ТСЖ это означает необходимость тщательного соблюдения законодательства при установлении размера платежей за дополнительные услуги. В противном случае они рискуют столкнуться с предписаниями жилищных инспекций и последующими судебными разбирательствами.

Собственникам помещений также стоит обращать внимание на то, как рассчитываются подобные платежи в их квитанциях. В случае обнаружения нарушений они имеют право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд для восстановления справедливости и перерасчета платежей в соответствии с установленными законом нормами.

Автор: Анна Смирнова.