Этой осенью в Госдуме анонсировано рассмотрение очень интересного закона, который может полностью изменить российский рынок недвижимости.
В частности, россияне могут меньше зависеть от ипотеки, а любители зарабатывать на сдаче жилья в аренду лишатся своего заработка. Речь идет о законе о доходных домах. Его анонсировал первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
То есть за основу хотят взять рынок еще царской России, когда подобные дома составляли почти 40% от всего рынка жилья в стране. И большинство людей как раз именно в таких домах и жило. Например, Максим Горький вообще арендовал целый этаж.
Если вкратце, то суть и так понятна. Квартиры в таких домах не будут продаваться, и любой человек может арендовать квартиру на любой срок, хоть на неделю, хоть на десятилетия.
"Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих наших граждан, механизмом удержания молодежи и востребованных специалистов для регионов, а для застройщиков - новой перспективной нишей для развития. В арендном доме предполагается прописка в обязательном порядке. Это должна быть временная регистрация на срок действия договора аренды с упрощенной системой продления. Должен быть элементарный государственный учет, надзор и понимание, где какой гражданин проживает", - заявил Владимир Кошелев.
Плюсы доходных домов для государства вполне очевидны. Если действовать по уму, то квартирный вопрос можно решить на раз-два. Например, казна пополнится дополнительными налогами, и не нужно будет каждый раз пугать владельцев арендных квартир налогами и устраивать на них облаву. Этот вид деятельности исчезнет сам собой.
Тут есть сразу несколько “но”. В последние годы действовать по уму в стране как-то не получается, поскольку мозги нынче в дефиците. Против закона однозначно будут застройщики и банкиры. Первые привыкли продавать жилье в трехкратной наценкой, а вторые неплохо жируют на проценты по ипотеке, тем более государство помогает и подгоняет банкирам ипотечных рабов.
И если даже все пойдет удачно, то все равно на переформатирование рынка недвижимости уйдет минимум десятилетие. Но идея мне нравится. А как все будет на практике, покажет время.
А вам друзья эта затея нравится. Готовы жить в доходном доме, если такие в России появятся?