Если участок попадает в охранную зону линии электропередачи (ЛЭП), это ещё не запрет на строительство. Но при этом действуют особые правила, которые нужно строго соблюдать.
⸻
📌 Что такое охранная зона ЛЭП?
Это территория вдоль линии, в пределах которой действуют ограничения, направленные на:
• защиту линий от повреждений;
• обеспечение безопасной эксплуатации;
• предотвращение угрозы жизни и имуществу.
Ширина зоны зависит от напряжения ЛЭП и измеряется от крайних проводов по горизонтали в зависимости от напряжения ЛЭП:
до 1 кВ - Отступ 2 м
1–20 кВ - Отступ 10 м
35 кВ - Отступ 15 м
110 кВ - Отступ 20 м
220 кВ - Отступ 25 м
500 кВ - Отступ 40 м
📚 Основание: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160
⸻
⚠️ Какие объекты можно строить в охранной зоне?
Строительство допустимо, если соблюдены все требования, указанные в правилах (пункт 10 Правил):
1. 🔧 Объект не должен препятствовать эксплуатации и ремонту ЛЭП.
2. 🚧 Должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к опорам и кабелям для обслуживающих служб.
3. 🧯 Здание не должно создавать угрозу безопасности, включая пожарную и электробезопасность.
4. 📜 Объект должен быть проектно совместим с охранным режимом (отступы, техусловия и пр.).
⸻
📄 А нужно ли письменное согласование с владельцем ЛЭП?
Нет. По письму Росреестра № НП-14-04543/23 от 10.03.2023:
• Письменное согласование не требуется, если соблюдены все правила, установленные ПП № 160;
• Согласование может быть автоматически получено через:
• администрацию — при подаче уведомления о начале строительства;
• Росреестр — при регистрации объекта;
• Нахождение объекта в охранной зоне не является основанием для отказа в регистрации прав, если нормы соблюдены.
⸻
💬 Вывод
Строить в охранной зоне ЛЭП можно, но:
• нужно соблюдать минимальные отступы,
• учитывать технические ограничения,
• не препятствовать обслуживанию линии,
• и не создавать угрозу безопасности.
❗️Наша рекомендация: соблюдать охранные зоны при строительстве. Несоблюдение правил — основание признать объект самостроем и потребовать сноса.
⸻
📲 Нужна помощь с анализом участка или сопровождением проекта?
Пишите нам в бот → @Meshalov_and_partners_bot
🌐 Подробнее на сайте → meshalov.ru