Покупка недвижимости — это значимое событие в жизни каждого человека. Однако после радостного момента подписания договора начинается новый этап — оформление всех необходимых документов и процедур. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие действия необходимо предпринять после приобретения жилья.
Оформление права собственности
Первое, что нужно сделать после подписания договора купли-продажи — это зарегистрировать своё право на недвижимость. Только после внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы становитесь собственником объекта.
Без этой записи вы не сможете ни продать, ни передать, ни заложить свою недвижимость. Подать документы можно непосредственно через Росреестр или любой многофункциональный центр (МФЦ). Также используют электронную регистрацию и оформление сделки через банк или нотариуса. Чаще всего заявление на регистрацию права собственности подают в день подписания договора.
Для регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину и подготовить следующие документы:
• договор купли-продажи (либо иной договор, в зависимости от сделки), подписанный заверенный всеми участниками сделки;
• заявление о регистрации перехода права собственности по форме (обычно оформляется на месте, прямо в МФЦ);
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• иные дополнительные документы в зависимости от типа сделки.
Если вы хотите сэкономить время — можно воспользоваться электронной регистрацией, но для этого потребуется квалифицированная электронная подпись у всех сторон. Такой вариант часто применяется при ипотечных сделках.
ЖКХ и переоформление счетов
После регистрации права собственности придётся заняться и переоформлением договоров на предоставление коммунальных услуг. Если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, потребуется изменить лицевые счета на своё имя.
Сначала обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы заключить новый договор и внести изменения в реестр собственников. Затем — к поставщикам ресурсов (электричество, вода, отопление), чтобы переоформить необходимые документы на нового плательщика.
Для переоформления понадобятся:
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• заявление установленной формы.
Если речь идёт о новостройке, процедура будет чуть проще: с момента подписания акта приёма-передачи вы обязаны заключить договор с управляющей организацией и открыть лицевой счёт. Кроме того, надо будет получить паспорта на установленные приборы учёта.
Регистрация по месту жительства
После приобретения жилья необходимо оформить регистрацию по новому адресу, если, конечно, вы не собираетесь сохранить прописку в другом месте. В тех случаях, когда вы выписались с предыдущего места жительства, регистрация на новом месте обязательна.
Регистрацию можно оформить через МФЦ или портал «Госуслуги». В первом случае ваши документы (паспорта, свидетельства о рождении — если регистрируются дети) заберут на несколько дней. Взамен выдадут расписку с номером заявления. При подаче через «Госуслуги» штамп ставится непосредственно при визите в МВД.
После смены места регистрации желательно уведомить об этом все важные инстанции. Например, работодателя, банки, образовательные и медицинские учреждения, пенсионный фонд — чтобы обновить информацию о вашем месте жительства.
Вам кажется всё это слишком хлопотным?
Переезд и оформление всех формальностей могут показаться хлопотными, особенно если это ваша первая покупка недвижимости. Чтобы всё прошло без лишнего стресса и ошибок, доверьте эти задачи юристам нашего агентства.
Мы возьмём на себя подготовку и подачу документов, взаимодействие с государственными органами, оформление договоров с коммунальными службами.
Поручите всю эту бюрократию профессионалам, и вы сможете спокойно заниматься главным — обустройством своего нового жилья.