Миф №1.
Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!
Как на самом деле:
Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничивать его может только суд.
Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Миф №2:
Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!
Как на самом деле:
На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.
Миф №3:
Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.
Как на самом деле:
На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.
Ай, Бабисла, ну что ты тут сказки рассказываешь, как он докажет без договора-то?
В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.
Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.
Миф №4:
Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!
Как на самом деле:
Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.