Представьте: Ваш сосед №5 превратил общий коридор в филиал свалки. Старые шкафы, коробки, велосипеды. Раньше вы платили за уборку его хлама через квитанции. С 1 сентября 2025 года — всё изменится! Разбираем 7 революционных поправок для МКД, которые перевернут жизнь собственников.
📌 Главное: Кто виноват — тот и платит! Новый порядок возмещения ущерба
Раньше: Затопил лифт? Сломал почтовые ящики? Управляющая компания ремонтировала за счет всех жильцов.
С 01.09.2025: Виновник компенсирует ущерб из своего кармана (ст. 259.4 ГК РФ).
Как докажут вину:
- Камеры видеонаблюдения в подъездах;
- Фото/видео фиксация от жильцов;
- Акт комиссии УК.
💥 Реальный пример из Самары (июль 2025): Житель засорил мусоропровод строительным мусором. УК устраняла засор 3 часа (работы + спецтехника). Счет виновнику — 24 700 ₽!
🚫 За что оштрафуют: 5 опасных нарушений + размеры санкций
Постановление Правительства № 964 вводит административную ответственность за:
Важно! Штраф + возмещение ущерба идут «пакетом».
⚖️ Как привлечь соседа к ответственности: Пошаговая инструкция
- Зафиксируйте нарушение: Снимите на телефон, сделайте фото (с датой в кадре).
- Составьте коллективную жалобу (минимум 3 соседа) в УК/ТСЖ.
- Требуйте составления акта о повреждении общего имущества.
- Подайте заявление в полицию (если есть умышленная порча).
Шаблон жалобы в УК:
В управляющую компанию «_________»
От жильцов дома ______, кв. ______
Коллективная жалоба""____ 2025 г. собственник кв. ______ (ФИО) нарушает правила содержания общего имущества: [описание с фото]. Просим:
Составить акт о нарушении;
Направить нарушителю требование об устранении;
Рассчитать сумму ущерба для взыскания.
Приложения: фото/видео доказательства.
Подписи: _______ /ФИО/, _______ /ФИО/.
💸 Изменения в квитанциях: Как читать новые платежки?
С сентября 2025 введена графа «Перерасчет» (только для домов с ОДПУ!):
1. Содержание жилья: 5 200 ₽
2. Капремонт: 1 800 ₽
**3. Перерасчет за 2024 год: -1 150 ₽**
4. Водоотведение: 780 ₽
Что значит:
- «-» — дом сэкономил ресурсы (вам вернут деньги или зачтут в счет будущих платежей);
- «+» — перерасход (доплата разбивается на 3-12 месяцев, если сумма >1 500 ₽).
Расчетный период: Пересчитывают коммуналку за предыдущий год.
⚡ Взыскание долгов без суда: Осторожно, электронные приказы!
Как это работает (до 30.06.2026):
- Управляющая компания формирует заявление о судебном приказе через ГИС ЖКХ.
- Система автоматически направляет его мировому судье.
- Вы получаете уведомление на Госуслугах.
- У вас есть 10 дней, чтобы подать возражение!
- Если молчите — приказ вступает в силу, и приставы спишут деньги.
🔥 Важно! Банки обязаны исполнять такие приказы без решения приставов (ст. 8 ФЗ №229).
Шаблон возражения на судебный приказ:
Мировому судье участка № ____
От [ФИО], адрес: _______
Возражения относительно судебного приказа № ______""____ 2025 г. мной получен приказ о взыскании долга по ЖКУ в размере ____ ₽. Прошу его отменить, так как:
[Причина: ошибка в расчетах, оплата не учтена, истец пропустил срок и т.д.].
Приложение: квитанции об оплате, выписки из банка.
Дата, подпись.
📅 Жесткие сроки оплаты: Что будет, если платить после 15 числа?
С 01.03.2026:
- Оплата за июль — до 15 августа;
- За август — до 15 сентября и т.д.
Последствия просрочки:
- Пени 0,1% за каждый день (ст. 155 ЖК РФ);
- Риск электронного судебного приказа;
- Ограничение подачи ресурсов (через 3 месяца долга).
❓ Частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли не пускать комиссию УК в квартиру для осмотра труб?
Ответ: Нет! Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым сетям (п. 5.6 ПП РФ №491). Отказ — штраф 1 500–2 000 ₽ (ст. 19.5 КоАП).
Вопрос 2: Как оспорить акт о порче имущества, если вины нет?
Ответ: В течение 10 дней подайте письменные возражения в УК и жилинспекцию. Требуйте независимой экспертизы (ст. 259.4 ГК РФ).
Вопрос 3: Правда ли, что долги за капремонт тоже будут взыскивать через судебный приказ?
Ответ: Да! Все коммунальные платежи (включая взносы на капремонт) попадают под упрощенную процедуру (ст. 122 ГПК РФ).
Бесплатная консультация юриста
💎 Заключение: Ваши права — ваша безопасность
Новые правила — не карательная мера, а инструмент справедливости. Главные выводы:
- Не захламляйте общие зоны — штрафы теперь реальны;
- Проверяйте квитанции — графа «Перерасчет» может сэкономить деньги;
- Отслеживайте уведомления на Госуслугах — 10 дней на отмену судебного приказа;
- Платите ЖКУ до 15 числа — избежите пени и проблем.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.