Когда умные и честные люди действуют заодно, глупцы и мошенники отступают.
Полотенцесушитель - это удобное устройство для сушки полотенец и обогрева ванной комнаты.
В разговорной речи его часто называют змеевиком, а иногда лестницей. Всё зависит от модели.
Наиболее популярная классическая модель в виде изогнутой трубы в виде змеи. И именно она родная установлена у меня в квартире.
Несомненно, это важный элемент комфортной жизни в квартире. Но вопрос о том, когда полотенцесушитель считается общедомовым имуществом, имеет множество аспектов.
Чтобы чётко понимать, какое устройство установлено, именно, в моей квартире и в дальнейшем избежать конфликта с управляющей компанией, я задала вопрос в Службу жилищного надзора Астраханской области.
Надеюсь, что полученный ответ от государственного органа поможет мне наладить отношения с нерадивой управляющей компанией в качественном обслуживании данного устройства.
Пока всё очень плачевно…
Дом 1997 года постройки. Полотенцесушитель в ванной комнате не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения. Его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен. Он изначально НЕ БЫЛ спроектирован как отдельная часть системы (с отключающими устройствами внутри квартиры).
Иными словами, прослеживается прямая зависимость: отсутствие или неисправность такого устройства может негативно отразиться на комфорте в доме и на работоспособности всей системы отопления.
Как следует из вышесказанного, такой полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу и работы в случае аварийной ситуации, проводятся за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения.
Пункт 2.10 Договора управления чётко прописывает, что входит в состав общего имущества в МКД.
- стояковые трубы отопления горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, система канализации.
А в приложение №1 к тому самому договору, которая называется КАЛЬКУЛЯЦИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по содержанию и ремонту общего имущества есть 2 пункта:
Пункт 5 – Работы по содержанию внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества МКД.
Подпункт 10.2. пункта 10 – Аварийно-диспетчерская служба - Прочие расходы.
Это явно говорит о том, что в случае протечки того самого полотенцесушителя, управляющая компания обязана устранить эту саму аварийную ситуацию.
Ответ, полученный мной от Службы жилищного надзора по Астраханской области, куда я обратилась за разъяснением, также подтверждает, что в моём случае полотенцесушитель это общедомовое имущество.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Почему тогда с меня взимают дополнительную плату уже только за то, чтобы перекрыть воду в подвале дома?
А потому, что ВОР НЕ ТОТ, КТО КРАДЁТ, А ТОТ, КОГО ПОЙМАЛИ!
Не скоро сказка сказывается…
#ТОП#самоелучшее#законипорядок#управляющиеорганизации#беспорядок#нарушенияастрахань#