В домах старого жилого фонда тамбурные перегородки и двери – привычное явление. Такие конструкции жильцы часто устанавливали самостоятельно, без разрешения. Но с 2025 года за незаконные тамбуры начали строже наказывать – пришло время убрать их или платить штрафы.
Почему тамбуры стали проблемой
В многоквартирных домах, построенных в прошлом веке, часто встречаются так называемые тамбуры – небольшие коридоры с дверями при входе в несколько квартир. Жильцы использовали их для хранения велосипедов, колясок, обуви и других вещей, а также ради дополнительной безопасности. Однако такие тамбуры создают опасность при пожаре и могут мешать эвакуации людей, поэтому проверяющие органы стали уделять им больше внимания.
Законность установки
За последние годы Жилищная инспекция и другие контролирующие органы стали активно проверять законность установки тамбурных дверей. Большинство таких конструкций были сделаны без согласования с проектной документацией дома, без разрешения и, следовательно, считаются незаконной перепланировкой по Жилищному кодексу РФ.
Согласно закону, любые изменения, влияющие на конфигурацию помещений общего пользования, должны быть официально оформлены и согласованы.
Решения судов в 2024-2025 годах
Недавнее постановление Верховного суда РФ уточнило: ответственность за незаконную установку таких тамбуров несут не управляющие компании, а сами собственники квартир, которые поставили перегородки и двери. Если проверка выявит незаконный тамбур, предписание устранить его будет адресовано владельцам этих квартир. Им придется либо вернуть подъезд в первоначальное состояние, либо пытаться узаконить конструкцию через суд.
Можно ли легализовать тамбур?
Теоретически легализовать незаконный тамбур можно, но это крайне сложно, так как он считается изменением общего имущества дома. Для этого требуется провести общее собрание собственников и получить единогласное согласие всех жильцов подъезда на установку такой конструкции — а на практике это почти невозможно.
Если же решение узаконить тамбур через суд все-таки принимается, суд будет учитывать, не представляет ли конструкция опасности для жизни и здоровья людей, не препятствует ли эвакуации, не нарушает ли интересов других жильцов.
Что делать в 2025 году?
Если с 2025 года вашу тамбурную дверь признают незаконной, есть только два выхода:
- демонтировать её и привести подъезд в первоначальный вид;
- попробовать легализовать конструкцию, собрав согласие всех собственников, или через суд.
В противном случае собственников квартир будут штрафовать, а незаконные перегородки заставят снести. Управляющие компании теперь не отвечают за эти конструкции.
Чем грозит жильцам в 2025 году игнорирование предписаний о сносе незаконно установленных тамбуров?
Если жильцы не выполняют требования контролирующих органов по демонтажу незаконно установленных тамбуров, их могут ожидать следующие последствия:
1. Административный штраф до 5 000 рублей - за самовольную перепланировку помещения (статья 7.1 КоАП РФ).
2. Штраф до 5 000 рублей - за невыполнение предписания должностного лица в установленный срок (статья 19.5 КоАП РФ). При продолжении игнорирования предписаний штрафы могут налагаться неоднократно.
3. Судебные разбирательства - жильцам могут быть предъявлены иски об устранении незаконных изменений, и они будут выступать ответчиками в суде.
Таким образом, отказ узаконить или демонтировать незаконно построенные тамбуры может привести к дополнительным судебным и финансовым издержкам.
Если суд примет решение в пользу истца, жильцам придется возместить все судебные расходы. Это не только госпошлина, но и возможные траты на юридических консультантов, представителей в суде, а также на экспертов и специалистов, привлекаемых для оценки объекта, в частности для определения пожарной безопасности конструкции.
С учетом сложности дела и ставок приглашённых специалистов, общая сумма судебных издержек может составить от 20–30 тысяч рублей и больше.
Как можно избежать ответственности за незаконный тамбур?
Жильцы могут избежать ответственности за незаконную установку тамбура, если смогут доказать, что он уже существовал на момент покупки квартиры. В подтверждение этого можно предоставить документы, фотографии или свидетельские показания, подтверждающие наличие тамбура ранее. Это поможет доказать, что нынешние собственники не совершали незаконных действий по переоборудованию.
Однако даже в этом случае владельцам придется самостоятельно демонтировать тамбур, поскольку он представляет угрозу пожарной безопасности дома.
Важно отметить, что согласно позиции Верховного суда РФ, новый собственник жилья не несёт ответственности за незаконные перепланировки, выполненные прежними владельцами. Этот принцип отражён в постановлении Верховного суда от 31 октября 2017 года № 78-КГ17-68. Суд разъяснил: за нарушение отвечает лишь виновный собственник. Однако новому владельцу всё равно придётся за свой счёт устранить выявленные нарушения.