В новостройках Краснодара средняя цена квадратного метра за первые шесть месяцев 2025 года увеличилась на 5%, достигнув отметки в 164,1 тыс. рублей. В январе этот показатель составлял 156,1 тыс. рублей.
Коммерческий директор федерального застройщика AVA Тамара Коломийцева полагает, что подобная тенденция говорит о восстановлении рынка после снижения, наблюдавшегося в 2024 году. Тогда удешевление жилья было вызвано ужесточением условий ипотеки и избыточным предложением в сегменте массового жилья. По итогам 2024 года новостройки в Краснодаре подешевели на 3%.
Наиболее уязвимым к экономическим изменениям оказался типовой сегмент, где цена квадратного метра упала на 8% за первое полугодие 2025 года, до 138,4 тыс. рублей, а за весь 2024 год – на 20%. Основной причиной этого Коломийцева считает зависимость спроса от ипотечных программ, особенно субсидируемых. Сокращение их числа лишило многих покупателей возможности приобрести жилье, что снизило ликвидность и повлияло на цены. Об этом эксперт рассказала «Деловой газете. Юг».
В комфорт-классе зафиксирован рост цены квадратного метра на 5% с января 2025 года, до 162,9 тыс. рублей. В 2024-м наблюдалось незначительное снижение на 4%.
В то же время в сегменте бизнес-класса стоимость квадратного метра за первое полугодие увеличилась на 15%, достигнув 220,6 тыс. рублей. Эксперты связывают это с ограниченным предложением качественного жилья, ростом затрат на строительство и ориентацией застройщиков на покупателей с высоким уровнем дохода.
– Таким образом, динамика цен на рынке Краснодара неоднородна: эконом-сегмент теряет позиции, а жилье более высокого класса, обладающее современной концепцией, продолжает дорожать, несмотря на высокую ключевую ставку, – приводит слова Тамары Коломийцевой издание.
Как сообщал РБК Краснодар, в июне 2025 года разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем сократился на 9 процентных пунктов по сравнению с январем и составил 22%. В Краснодаре квадратный метр в новостройке стоит 148 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 121 тыс. рублей.
Ранее писали, что в Краснодаре стали покупать меньше жилья.
Сообщалось также, что рынок жилья в Краснодаре переживает спад из-за переизбытка строительства.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.