Я недавно осознал, что пять миллионов больше не деньги. Дай бог машину купить на эту сумму. Совсем недавно можно было взять двушку в спальном районе Москвы и ещё осталось бы на ремонт. А теперь смотришь на объявления и понимаешь: максимум студия на окраине, и то без отделки. Когда я недавно сел разбирать рынок, мне стало страшно — цены бегут вперёд быстрее, чем я успеваю откладывать.
А вот немного фактов от эксперта — риелтора, который 15 лет работает в Москве. Виктор Елин повидал всё: и реновацию, переселение хрущевок, снос палаток, кладбища под новостройками. Он рассказал про то, что сегодня в Москве можно купить на 5 миллионов рублей.
Пять миллионов рублей! Ещё недавно этого хватало на просторную двушку в любом крупном городе. Сегодня — это лишь стартовый капитал. В Москве и Петербурге за такие деньги вы вряд ли купите что-то больше крошечной студии на окраине. Но если взглянуть на карту России шире, найдутся города, где пять миллионов — вполне рабочий бюджет для достойного жилья.
Рынок меняется быстрее, чем ты успеваешь копить
По данным аналитиков, в первой половине 2025 года средняя цена квартиры в новостройках по стране подскочила почти до 9,7 миллиона рублей, а квадратный метр стоит около 205 тысяч. Вторичный рынок пока растёт медленнее — 6–8% в год, но вариантов там становится меньше. В Москве и Петербурге «живые» лоты до 5 миллионов — редкость. Зато в Краснодарском крае, на юге и в некоторых регионах Сибири по-прежнему можно найти неплохие варианты.
Где ещё можно уложиться в 5 миллионов
Краснодар и Ростов-на-Дону. За пять миллионов вы спокойно возьмёте однушку 45–55 м² или компактную «двушку» в новостройке. Цена за квадрат держится на уровне 85–95 тысяч рублей.
Воронеж. Здесь ситуация ещё проще: 4 800 вариантов в нужном диапазоне. Чаще всего это однокомнатные квартиры 40–50 м². Средняя цена — около 90 тысяч рублей за м².
Екатеринбург и Тюмень. Здесь за пять миллионов вы получите 30–45 м², чаще без отделки. В Тюмени предложения чуть дешевле, но всё равно в пределах 85–95 тысяч рублей за м².
Что можно взять за эти деньги
Краснодар: однушка 50 м² в комплексе комфорт-класса.
Ростов-на-Дону: двушка 55 м², но чаще в спальном районе.
Воронеж: просторная однушка 45 м² с отделкой.
Екатеринбург: студия в центре, но скромной площади.
Тюмень: однушка 40–45 м² с базовым ремонтом.
Квартир до 5 миллионов становится всё меньше. На первичном рынке доля таких лотов сокращается каждый месяц, а вторичка дорожает из-за дефицита. Ипотека без господдержки для большинства семей уже не подъёмна: при ставках около 20% годовых ежемесячный платёж превышает комфортный уровень.
Личный опыт. Геннадий Тятигачев купил квартиру в Краснодаре год назад — и не стал жалеть.
«Я купил квартиру в Краснодаре за 4,9 миллиона — и до сих пор не верю, что уложился в бюджет. Москва для меня отпала сразу: за эти деньги там только студия в старом доме и без ремонта. В Краснодаре я нашёл однушку 48 м² в новом ЖК с готовой отделкой. Район тихий, до центра 20 минут на машине, во дворе — детская площадка и парковка. Честно, я сначала боялся переезжать на юг: жара, пробки, чужой город. Но пока все нормально. Работа у меня дистанционная, а когда уж совсем нужно — гоню в офис в Москву. На юге удивило, что зимой тут +10, а коммуналка меньше московской».
Вывод
В 2025 году пять миллионов — это бюджет для региона, а не для столицы. Если вы готовы смотреть на юг или в города второго эшелона, за эти деньги можно найти просторную однушку или скромную двушку. Но в мегаполисах эти деньги — билет лишь в студию. Поэтому тем, кто планирует покупку, стоит действовать быстро: тренд на рост цен пока не меняется.
Сегодня пять миллионов — это уже не мечта о просторной двушке в столице, а лишь билет в реальность рынка 2025 года. Но на карте России ещё есть места, где эта сумма может превратиться в уютное жильё. А вы бы смогли найти себе квартиру за эти деньги?