25 июля Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п. — до 18%, что повлияет на ипотечный рынок. Разбираем прогнозы экспертов и перспективы для покупателей жилья.
🔹 На сколько подешевеет ипотека?
📉 Прогноз снижения ставок:✔ Рыночная ипотека: –1,5–2,5 п.п. в ближайший месяц.✔ Минимальные ставки:
- Первичка: ~17–18% (сейчас 19–20%).
- Вторичка: ~18–19% (сейчас 20–21%).
- ИЖС: ~18,5–20% (сейчас 21–22%).
💡 «Ставки останутся «заградительными» — на 1,5–2 п.п. выше ключевой» — Александр Цыганов, Финансовый университет.
🔹 Кому станет выгоднее покупать жилье?
1️⃣ Покупателям вторички и загородного жилья
✔ Рост спроса на 10–12% к осени (сезонный фактор + снижение ставок).✔ Больше предложений со скидкой – продавцы активнее торгуются.
2️⃣ Тем, кто рассчитывает на рефинансирование
✔ Если ставка продолжит падать, через год можно перекредитоваться по 14–15%.
3️⃣ Инвесторам с депозитов
✔ Часть вкладчиков переведет деньги в недвижимость, особенно в элитное жилье (где не нужна ипотека).
⚠️ Но! Для массового восстановления рынка нужны ставки не выше 15% (ожидается не раньше 2026 года).
🔹 Почему ипотека все еще дорогая?
1️⃣ Высокая себестоимость строительства
✔ Девелоперы снижают темпы новых проектов.✔ Цены на стройматериалы и рабочую силу не падают.
2️⃣ Ограниченный спрос
✔ Без господдержки (например, семейной ипотеки) мало кто может позволить кредит под 18–20%.
3️⃣ Дорогие ресурсы для банков
✔ Ставки по вкладам пока выше 16% → банки не могут сильно снижать ипотеку.
🔹 Что делать тем, кто хочет купить жилье?
✅ Сравнивать банки – снижение ставок будет неравномерным (где-то -1,5 п.п., где-то -3 п.п.).✅ Рассмотреть рефинансирование, если текущая ипотека дороже 20%.✅ Ждать осени – к сентябрю-октябрю ставки могут дополнительно снизиться.❌ Не надеяться на резкое падение – до «комфортных» 12–14% ждать еще 1–1,5 года.
Вывод
Снижение ключевой ставки постепенно удешевит ипотеку, но не сделает ее доступной для всех. Лучшие условия сейчас у:✔ Участников льготных программ (семейная, IT-ипотека).✔ Покупателей вторички (там больше торга и скидок).
📌 Главное:Если вы не спешите, возможно, стоит подождать 2026 года, когда ставки приблизятся к 15%. Но за это время цены на жилье могут начать расти.