Банк России второй раз подряд снизил ключевую ставку, да не поскупился и сразу на 2%. Казалось бы, жизнь налаживается? Мы бы не стали разделять общий оптимизм и вот почему:
Инфляция: Целью введения заградительных ставок было желание Банка России побороть инфляцию. Как вы думаете: победили?
Не смотря на победные реляции, ощущение победы не возникает, достаточно зайти в продовольственные магазины и обозреть цены. Если смотреть итоги годичной борьбы с этим злом, они более чем скромные. Каждый может высказать свое мнение о ценах, которые за это время явно не упали, а росли и растут.
Если взять конкретно недвижимость, все, чего удалось достичь, некоторое замедление роста цен. Предсказания годичной давности о каких-то коллапсах на рынке недвижимости не сбылись. Растут цены и все тут.
И на этом безрадостном фоне ставку снижают!
Что это влечет? Дадим прогноз.
- Да, конечно, удешевление кредитов. Снижение ключевой ставки делает кредиты более доступными для граждан. Скажете, что это хорошо?
- Если в карманах наших граждан появятся дополнительные деньги (пусть и кредитные), то они сразу захотят что-то купить. Отсюда, мы получим рост спроса. Более низкие ставки могут стимулировать покупателей, которые откладывали приобретение недвижимости, а также тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
- Ну, и следующий пункт наших рассуждений: По законам рынка, увеличение спроса ведет к росту цен на товары, в том числе и на недвижимость. Т.е., уже сейчас мы можем предугадать следующую волну повышения цен на недвижимость, которая не за горами. Хорошо ли это простому человеку? Наверное, не очень!
- Прибавьте сюда снижение доходов по сбережениям. Снижение ключевой ставки напрямую ведет к падению процентных ставок по вкладам. Это означает, что деньги на сберегательных счетах приносят меньше дохода, что может сделать сбережения менее выгодными для населения. В кои-то веки у людей была возможность разместить средства на вкладах и получать действительно хороший процент, значительно выше инфляции. Но, все хорошее когда-то кончается! Ставки уже поползли вниз, дальше будет только хуже!
- Наконец, забиваем последний гвоздь в гроб всех улучшений - одной из целей снижения ключевой ставки является стимулирование экономического роста. Но любой экономический рост снова ведет к повышению инфляции. Денег-то в экономике становиться больше, а товаров нет, значит растут цены и инфляция. Круг замыкается, одно порождает другое и выхода нет.
- Экономисты нас предупреждают, что, если цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы населения, это может снизить покупательную способность человека. Осмелимся сделать свой вывод: зарплаты никогда не догоняли инфляцию, поэтому покупательная способность наших граждан в обозримой перспективе, безусловно, снизится.
Подведем итоги:
1. Похоже Банк России всерьез решил снизить ключевую ставку и тренд налицо. Снижение будет и дальше продолжено.
2. Последствием снижения ключевой ставки для рынка недвижимости будет оживление ипотеки, а значит, и спроса.
3. Повышение спроса вызовет волну повышения цен, в том числе и на недвижимость. Если хотите что-то взять за разумные деньги, и имеете для этого возможность, берите прямо сейчас, потом будет дороже!
4. Доходы по вкладам будут снижаться. Пока не поздно, положите деньги в долговременные вклады под нормальный процент.
5. Если у вас нет денег на покупку квартиры, благодаря оживлению ипотечного рынка, чуть попозже вы сможете попытаться купить квартиру, но…. по «конским» ценам.
В общем, ничего хорошего не предвидится, во всяком случае, простому человеку, у которого нет заводов и пароходов.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.