Найти идеальную квартиру и взять ипотеку — сложная задача. В 2025 году рынок недвижимости меняется, и люди все чаще обращаются к профессионалам. Чтобы получить одобрение ипотеки, нужно хорошо разбираться в теме. Агентство недвижимости «Этажи» рассказало Donday о главных причинах отказа в ипотеке.
Кредитная история
Это все еще главная причина отказа. Просрочки по кредитам, долги за ЖКХ или алименты, слишком большую долговую нагрузку банки отслеживают очень строго. Если даже ошибка была несколько лет назад, она может сыграть против заемщика. Банки сейчас не рискуют, они выдают деньги только тем, в ком уверены.
Доход
Если зарплата «в конверте» или документы не подтверждают доход, то шансов на одобрение почти нет. Даже если человек имеет достойную зарплату, без справки 2‑НДФЛ или выписки банк просто не сможет рассчитать риски.
Сомнительная квартира
Банки отказывают не только из-за сомнительного дохода, но и из-за недвижимости. Если у объекта есть юридические сложности, неузаконенные перепланировки или он находится в доме без аккредитации у банка, то сделку могут просто не одобрить. Особенно строго проверяют новостройки и вторичку с историей. Сейчас банки думают не только о том, кому они дают деньги, но и за что.
Первоначальный взнос
Сумма первоначального взноса должна составлять минимум 15–20% от стоимости квартиры. Если такой суммы нет, вероятность отказа сильно возрастает. Банки все чаще ждут, что человек сам вложит часть средств. Это расценивается как гарантия платежеспособности. Субсидии и семейные программы помогают, однако больше ценится свой первоначальный взнос.
Несоответствия в документах
Бывает обидно, когда все параметры подходят, но что-то не так в бумагах. Из-за этого нередко приходит отказ. Неполный пакет, неверные данные, неподходящий возраст или стаж. Особенно важно заранее уточнить, подходит ли заемщик под условия конкретной программы.