Наверняка вы тоже слышали от друзей или знакомых фразу:
«Да надо было раньше квартиру покупать, пока ставки нормальные были!»
Или наоборот:
«Хорошо, что подождал — проценты упали, теперь ипотека выгоднее».
И каждый раз после таких разговоров появляется мысль: а что делать мне? Держать деньги на вкладе и дальше получать проценты, или всё-таки лучше сейчас вложиться в недвижимость?
Представьте, что вы несколько лет понемногу копили, отказывали себе в отпусках, дорогих вещах и простых радостях, чтобы наконец накопить солидную сумму. Деньги лежат в банке, проценты капают, и вроде всё спокойно. Но вдруг приходит новость, что Центробанк снижает ключевую ставку, и в интернете сразу паника: доходность вкладов вот-вот упадёт, а ипотека станет доступнее.
Снимать деньги и быстрее покупать жильё, пока не стало хуже? Или всё-таки не суетиться, выдохнуть и спокойно подождать? Именно об этом мы поговорим сегодня. В этой статье вы найдёте ответы на важные вопросы, которые помогут не ошибиться с решением. Обязательно дочитайте до конца, чтобы потом не жалеть о пропущенных возможностях.
Почему сейчас нельзя торопиться?
Буквально на днях Центробанк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Казалось бы, банки тут же начнут снижать проценты по депозитам и ипотеке. Но так ли это на самом деле? Многие уверены, что наступило идеальное время для покупки жилья. Другие, наоборот, тревожатся и боятся потерять накопления. Кому верить?
Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, открыто признала, что дать универсальный совет для всех невозможно:
«Ситуации очень разные. Кто-то копил на квартиру много лет, и теперь ему не хватает лишь небольшой суммы — он может взять ипотеку и сейчас. А кому-то лучше спокойно подождать, продолжая получать проценты от депозита».
Интрига, которая заставит задуматься
А теперь самое главное: несмотря на снижение ставки, вклады ещё долго будут приносить доход, превышающий инфляцию. Да, вы правильно поняли! Деньги, которые лежат в банке, не обесценятся и продолжат приносить стабильную прибыль. Но как долго продлится этот выгодный период? Это самый острый вопрос, на который вы получите ответ совсем скоро.
Что происходит сейчас с ипотекой?
С начала 2025 года ипотечные ставки снижались уже 3 раза, но каждый раз процент становился все скромнее и скромнее. Если в начале лета ставка по ипотеке падала на целых 2%, то к июлю это снижение сократилось всего до 0,3-0,5%. Это значит, что рынок ипотеки замедляется и ждёт чего-то важного. И возможно, этот «важный момент» вот-вот наступит. Вам нужно быть начеку, чтобы понять: стоит ли ловить нынешние условия, или скоро появятся гораздо выгоднее?
Как понять, что делать лично вам?
Если вы реально нуждаетесь в улучшении жилищных условий прямо сейчас, не стоит ждать идеальных условий — лучше уже сейчас продумать ипотеку. Тем более, если не хватает лишь небольшой суммы.
Но если вас не поджимают обстоятельства, то вклады остаются выгодными - ставка по ним будет выше инфляции ещё долго. Это безопасный способ сохранить и даже приумножить накопленное.
И ещё один важный совет: не храните все деньги в одном месте. Возможно, вам стоит часть денег оставить на депозите, а другую часть инвестировать иначе, например, в надёжные облигации или фонды.
Центробанк прямо говорит, что решение сейчас за вами. Главное — не поддаваться панике, но и не упустить действительно важный момент. Оценивайте свои силы, финансовые возможности и внимательно следите за ситуацией. Никто, кроме вас, не сделает это решение.