Постановлением Конституционного Суда РФ введен новый подход к пониманию регистрации по месту проживания в вопросах наследования недвижимости

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П введён новый подход к трактовке понятия регистрации по месту проживания в контексте наследования недвижимости. Ранее наличие записи о месте жительства рассматривалось исключительно формально и зачастую не принималось во внимание судами при оценке права собственности на имущество. Вследствие такого подхода многие граждане были вынуждены доказывать фактическое вступление в право владения имуществом иными способами, нередко сталкиваясь с ситуацией изъятия жилья государством.

Конституционный Суд принял принципиальное решение относительно прав сына умершей собственницы московской квартиры, который был зарегистрирован и проживал в данной квартире до её кончины. Несмотря на формальную позицию государственного органа, считавшего объект выморочным ввиду отсутствия документально зафиксированного принятия наследства, суд указал на значимость акта постоянной регистрации лица в данном жилом помещении.

По итогам рассмотрения дела Конституционный Суд постановил, что регистрация в квартире умершего собственника сама по себе является существенным фактором, подтверждающим намерение правопреемника принять наследство и пользоваться указанным объектом недвижимости. Это означает, что проживание зарегистрированного наследника в жилье без оформления нотариальных документов не даёт оснований считать такое имущество бесхозным и подлежащим передаче государству.

Таким образом, новое судебное толкование фактически закрепляет приоритет сохранения статуса жилого помещения за наследником, проживающим и зарегистрированным в нём на день открытия наследства, что создаёт дополнительные гарантии защиты законных интересов владельцев недвижимости.