📆 На 2026 год ставка прогнозируется в диапазоне 12–13% 📆 На 2027 и 2028 годы — 7,5–8,5%

Что это значит? Объясняю простым языком:

🧩 Что вообще такое ключевая ставка?

Это ставка, под которую банки занимают деньги у Центробанка. От неё зависят:

— проценты по вкладам и кредитам,

— стоимость ипотеки,

— поведение инвесторов,

— и в целом — экономическая активность.

Когда ставка высокая — кредиты дорогие, спрос на жильё падает.

Когда ставка снижается — кредиты дешевеют, люди активнее берут ипотеку, оживает рынок.

📉 Сейчас ставка ещё высокая — но уже есть движение вниз

Пик мы видели совсем недавно: в начале года ставка была 21%.

Сейчас — уже 18%, и прогнозы на будущее всё более оптимистичные. Это сигнал рынку:

📈 тренд на снижение задан,

📦 но массового оживления пока нет — ипотека всё ещё дорогая для большинства.

🏘 А что с программами от застройщиков?

Интересно, но вопреки логике, при снижении ставки застройщики начинают сворачивать программы субсидирования и рассрочки. Почему?

Потому что при 20–21% ставка была слишком «кусачей», и субсидии были единственным способом оживить спрос.

Сейчас, когда ожидания становятся оптимистичнее, они постепенно убирают супер-выгодные условия.

По сути, мы входим в переходный период:

— ставки снижаются,

— хороших программ всё меньше,

— а цены ещё не успели резко вырасти.

💰 Что это значит для покупателей?

Это — окно возможностей.

✅ Сейчас можно купить с выгодой, пока рынок не перегрелся.

✅ Программы субсидирования ещё доступны, но долго не продержатся.

✅ Спрос пока не взлетел — можно торговаться и выбирать.

А вот когда ставка уйдёт к 12–13% — цены уже уйдут вверх. И вот тогда — «купить с выгодой» и найти ликвидный объект будет уже сложно.

📌 Вывод

Сейчас рынок находится в переходной фазе: ставка всё ещё высокая, но уже снижается, а программы с выгодными условиями ещё остались — и это даёт возможность для удачной покупки.

Но важно понимать: каждая ситуация индивидуальна.

Нет универсального ответа "покупать или подождать" — всё зависит от цели, бюджета, планов и сроков.

📲 Если хотите разобрать вашу конкретную ситуацию — напишите мне. Подскажу, какие варианты есть на рынке, какие риски и перспективы.

Консультация бесплатная — просто чтобы помочь вам принять взвешенное решение.