Мечта о собственном доме на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это реальность для многих россиян. Но рынок полон подводных камней: от фальшивых документов до скрытых рисков локации. В этой статье мы разберем, как выбрать участок без обмана, шаг за шагом.
🎁А в конце — бонус: бесплатный шаблон договора от ZemlyaClick.ru!
Шаг 1: Проверка категории и назначения земли
Участок под ИЖС должен относиться к 'землям населенных пунктов' с видом разрешенного использования 'ИЖС'.
Как проверить? Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (бесплатно онлайн). Если категория 'сельхоз' или 'ЛПХ' — это не для дома, возможны ограничения на строительство.
Шаг 2: Оценка локации и инфраструктуры
Локация — ключ к комфорту. Проверьте:
- Близость коммуникаций: электричество (до 15 кВт бесплатно по госпрограмме), газ, вода. Используйте карты Яндекс.Мапс или 2ГИС.
- Дороги: Асфальт или грунтовка? Зимой проезд возможен?
- Социалка: Школы, магазины в радиусе 10-20 км.
Совет: Посетите участок несколько раз — днем и вечером, в плохую погоду.
Шаг 3: Анализ документов продавца
Требуйте:
- Паспорт и свидетельство о собственности.
- Отсутствие обременений: проверьте на сайте Росреестра.
- Долги: ФССП (судебные приставы) покажет аресты.
Если продавец — юрлицо, запросите устав и ЕГРЮЛ.
Шаг 4: Экологические и природные риски
- Подтопления: Карты МЧС или местные новости.
- Экология: Нет рядом свалок или заводов? Проверьте Росприроднадзор.
- Межевание: Границы участка четкие? Если нет — закажите (от 5-10 тыс. руб.).
Шаг 5: Юридическая защита и договор
Не спешите подписывать! Составьте договор с указанием всех условий: цена, сроки, ответственность. Избегайте ошибок — скачайте бесплатный шаблон договора купли-продажи земли на ZemlyaClick.ru. Это сэкономит время и защитит от споров.
Следуя этим этапам, вы минимизируете риски. На ZemlyaClick.ru — база участков, калькуляторы и шаблоны бесплатно.
🔗Перейдите по ссылке и скачайте шаблон: шаблоны договоров
➡️Подписывайтесь на канал за больше полезностями!
#ЗемляКлик #ПокупкаЗемли #ИЖС #БесплатныйШаблон #ДоговорЗемли"