Не для кого не секрет, что есть категория людей, которые ждут снижения цен на недвижимость на юге: кто-то ждёт Анапу, кто-то Новороссийск, а кто-то Сочи и даже Краснодар. С точки зрения формальной логики, если размышлять не экономикой, а эмоциями, недвижимость должна дешеветь, ведь под вечер на рынке, если продавец не продал свою клубнику, он готов отдать её за бесценок, с недвижимостью должно быть так же, почему же так не происходит?
Для тех, кто адекватно смотрит на рынок, мой канал в телеграм: «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет понять, сколько стоят дома в Краснодарском крае, и не готов перебирать фейки, канал: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь.
Анапа — это не толпа сдающих посуточно жилье, а немного другой контингент)
Со стороны это, наверное, так и выглядит: вот едет в Анапу человек на отдых и думает, что все там живут вокруг туризма. Это не так, совсем не так. В отличие от того, что было лет десять назад, когда город буквально консервировался на зиму, сегодня это город, который живёт полноценной жизнью, а туризм, хоть и оказывает влияние, но давно не такое сильное, как, к примеру, в какой-нибудь Голубицкой. К примеру, таксисты, которых в Анапе очень много, просто поехали в Сочи, Геленджик или Краснодар (чаще последнее, так как здесь рынок просто огромный) и спокойно работают, продавцы кукурузы и прочие береговые предприниматели также у соседей, где работы полно, а те, кто сдавал жильё, на самом деле просели в июне, но июль почти у всех показывает неплохую загрузку.
К слову, в июне на всём побережье в этом году было не очень много туристов.
Чтобы вы понимали, официально Анапа - это менее 85 000 человек, если брать Анапскую Агломерацию - там конечно гораздо больше, но влияние туризма в основном на городскую часть населения.
А как же неофициальные жители Анапы?
Неофициальные в данном контексте не влияют, мы же смотрим на недвижимость, а она должна снижаться в цене именно когда постоянным, официальным жителям становится тяжело жить, и не просто тяжело, а они вынуждены быстро продать, а те, кто официально там не числится, чаще всего не имеют недвижимости.
Чтобы просто понять, насколько всё для них может быть тяжело: от Анапы до Новороссийска чуть более 50 километров, и если нет работы в Анапе, можно спокойно работать там, там порт, от туристов Новороссийск никогда не зависел, так как купаться туда не едут, а порт и всё, что с ним связано, сегодня готов принимать такое количество работников, что только приезжай, при этом и зарплаты там сегодня круглый год очень конкурентные.
А что с гостевыми домами и квартирами посуточно? Они не сдаются из-за мазута?
В реальной картине мира, в отличие от той, которую рисуют те, кто хочет на этом хайпануть, квартиры сдаются всегда, именно всегда, просто есть низкий сезон, а есть высокий. В июне всё было очень плохо, многие даже стали предлагать посуточные квартиры на месяц, чтобы выйти в точку безубыточности, и это правда. Июнь был как обычный май, чуть получше, но он не был пустым, просто туристов было мало, действительно мало, в июле ситуация стала лучше, и хотя никто не говорит вообще в этом году к возврату сезона 2024 года, доходы у гостевых домов и посуточников есть.
Упал доход ресторанного бизнеса - это правда.
Рестораны в Анапе полупустые — это правда, и при таком пассивном потоке туристов они действительно на грани рентабельности, так как все процессы нарушены, но это проблема, а не катастрофа - повторюсь:
В отличие от той ситуации, которая была 10 лет назад, рестораны, как и вся инфраструктура побережья (большая часть инфраструктуры), не закрываются даже на зиму - на побережье теперь присутствует и зимний туризм, и весенний и осенний. Прибыль не исчезла, а просто сократилась.
Как реально оценить масштаб проблемы?
Очень просто: зайдите на любой агрегатор и попробуйте найти квартиру на месяц в Анапе, к примеру, за 50 000 рублей — не фейковую, а реальную. Фейков, само собой, полно, найдите обычную однушку в хорошем месте. Много таких, по которым видно, что это квартира, подготовленная под сдачу посуточно? Думаю, что нет.
Если бы поток таких квартир был огромным — можно было бы говорить о том, что рынок лёг, но это не так, лежит он только в фантазиях, а не в реальности. Он, безусловно, сократился. Он стал менее доходным, туристы едут меньше — это 100%, но они как ехали, так и едут.
Не забывайте, что большинство туристов в Анапе — это бюджетные туристы с бюджетом на отдых до 60 000 рублей, и если им предложить то, что в прошлом году стоило 80 000 рублей за 10 дней за 50 000 рублей — они забудут и про мазут, и про всё, что с этим связано.
Так что не будет падения цен на недвижимость в Анапе?
Если без сарказма, то приведу один пример и вы поймёте: за последние три года жильё в Курске, Белгороде и Брянске - ПОДОРОЖАЛО, хотя ситуация там нагнетается со всех сторон. Вот вам Белгород:
Вот Брянск:
А вот Курск:
Понимаете? Если в этих регионах растут цены, не падают, не останавливаются, а именно растут - почему в Анапе они могут упасть? Потому что пляжи закрыты?
Вот, к слову, как выглядит рынок недвижимости Анапы:
В общем, мечтать, конечно можно, но по факту, причин сидеть на краешке стула и мечтать, когда в Анапе начнут продавать квартиры по миллиону - это не просто наивно, а на грани фантастики.
Хорошего дня!