В Законодательном собрании Свердловской области начали работу по подготовке регионального законопроекта, прописывающего новую процедуру перевода сельхозземель в иные категории. Документ разрабатывается в рамках реализации поправок в ФЗ-52, ограничивающих смену категории участка. В частности, перевод наделов, согласно им, разрешается теперь при согласии Минсельхоза РФ и региональных органов власти. Для проведения процедуры необходимо представить доказательства фактической невозможности использования участка по назначению и необходимости его перевода. Детально механизм и участие в нем муниципалитетов планируется прописать к вступлению в силу федеральных поправок весной 2026 года.
Земли крупных логопарков под Екатеринбургом ранее относились к сельскохозяйственным
Фото: «Атлас Девелопмент»
«Согласования нужно будет проводить по каждому участку в отдельности, и на перевод дается 2 месяца. Как это организовать с учетом корректировок градпланов, пока сложно сказать. Меры по ужесточению перевода связаны с задачами по увеличению использования сельхозземель и наращиванию производства продукции АПК к 2030 году на 30%. Не исключено, что уже переведенные участки и не используемые по назначению будут также возвращаться», – полагает депутат Заксобрания региона Вячеслав Вегнер.
По данным Росреестра, на конец 2024 года в Свердловской области насчитывалось 3,993 млн га сельхозземель. При этом для отраслевых целей используется менее 20%, а площадь пашен в последние годы сокращается. Так, в 2025 она составила 760 тыс. га, в 2024 – 770 тыс., что меньше 2023 года на 14 тыс. га.
Как полагают депутаты Заксобрания, одна из причин сокращения – снижение технической и кадровой обеспеченности хозяйств. При этом в южных районах наблюдается дефицит участков, а невозможность вовлечения земель в оборот нередко объясняется их зарастанием лесом.
Примечательно, что в границах территории промышленных центров количество сельхозземель снижается. Так, по данным Росреестра, в Екатеринбурге и Каменске-Уральском оно и вовсе равно нулю. Муниципальные земли фактически переведены в другие категории. Ряд участков федеральных земель на юге Екатеринбурга, как ранее сообщала «Правда УрФО», ранее был выкуплен, частично переведен под ИЖС, а также продан под строительство промобъектов.
Также предпринимателями на протяжении последних двух десятков лет активно скупаются участки в Белоярском и Сысертском районах с целью дальнейшего межевания, строительства коттеджных поселков или перепродажи под ИЖС. Покупка с учетом роста цен на земли в этих районах зачастую воспринималась и как успешные инвестиции.
«В настоящее время в ИЖС наблюдается стагнация, как и в целом на рынке недвижимости. Если говорить о землях, то примерно половина не переведена из категории сельскохозяйственных. Часть проектов застройки даже выставлялась с декларациями о переводе в перспективе. Крупные владельцы, конечно, переводят свои земли в необходимую категорию и быстро реагируют на изменения. Мелкие часто не обладают ресурсами и информацией и могут в результате уйти с рынка», – делится мнением аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Представители рынка недвижимости также делают акцент на падении покупательской активности. В частности, в связи с этим проекты уральского бизнесмена Анатолия Павлова по строительству коттеджных поселков вблизи деревни Гусево в Белоярском округе временно приостанавливаются.
«В данном случае земли уже переведены под ИЖС. Что касается прочих владельцев, то от администрации Белоярского поступило предупреждение, что перевод земель поставлен на «стоп» – у муниципалитета просто нет таких ресурсов, чтобы обеспечить сейчас всех желающих включиться в градплан социальной и коммунальной инфраструктурой», – делится с изданием участник рынка недвижимости.
К землям, расположенным в пригороде Екатеринбурга, вдоль Челябинского и Тюменского трактов при этом остается высокий интерес. Участки, по мнению риэлторов, рассматриваются в первую очередь как перспективные для развития логистических парков и промышленных мощностей. В данном случае, как отмечают представители депкорпуса, перевод земель остается перспективным, и по всей вероятности, будет поддерживаться региональными властями. Однако окончательное решение тем не менее вынесет Минсельхоз РФ.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.