Российский ипотечный рынок в 2025 году: адаптация после реформ

После ограничения льготных программ в 2024 году рынок ипотеки пережил спад, но к середине 2025 года демонстрирует уверенное восстановление. Ключевые тренды: рост выдач, стабилизация цен и смещение спроса в сторону новостроек.

🔹 Основные показатели

1. Объемы выдач

• Июнь 2025 — 200 млрд руб. (максимум с начала года).
• С января 2025 — ежемесячный рост (+5–10%).
• Новостройки — 70% всех выдач (в 2024 — до 80%).

2. Количество сделок

• Июнь 2025 — 45 тыс. (рекорд за год).
• Вторичка — рост в 5 раз с февраля 2025.
• Загородная недвижимость — рост в 3 раза.

3. Цены

• Новостройки:
  РФ: +0,5% в месяц (после скачка +3% в 2024).
  Москва: +1,7% в июне (выше среднего по РФ).
  Урал: временное падение (–0,7% в феврале–марте).
• Вторичка:
  Рост на 3–5% в регионах.

4. Ставки

• Снижение на 5 п.п. с начала 2025 года.
• Семейная ипотека:
  6% — в пределах лимита (до 12/6 млн руб.).
  16,2–16,3% — сверх лимита (после снижения в июле).

🔹 Почему рынок восстанавливается?

✔ Снижение ставок (ключевая ставка ЦБ упала с 21% до 20%, ожидается дальнейшее смягчение).✔ Адаптация застройщиков — переход на новые условия льгот (например, акцент на «Семейную ипотеку»).✔ Рост спроса на вторичку — из-за доступности и завершенности объектов.

🔹 Где самые выгодные условия?

• Новостройки — до 70% выдач, льготы до 6%.
• Вторичка — ставки от 15%, но быстрее заселение.
• ИЖС — восстановление спроса (+200% с января).

🔹 Что будет дальше?

• Дальнейшее снижение ставок (если ЦБ продолжит смягчение).
• Рост цен на 5–7% к концу 2025 года.
• Увеличение доли вторички — из-за исчерпания льготных лимитов.

🔹 Вывод

Рынок ипотеки преодолел кризис 2024 года и теперь растет за счет:✅ Льготных программ («Семейная ипотека»).✅ Снижения ставок.✅ Умеренного роста цен.

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

• Да, если нужна новостройка (льготы до 6%).
• Нет, если ждёте дальнейшего снижения ставок.

Источник