Что делает здание успешным? Красивый фасад — да, возможно. Но главное — как оно работает, насколько удобно тем, кто в нем живет или работает.
Мы в IND знаем: продуманные архитектурные решения помогают зарабатывать больше, снижать расходы и повышать привлекательность объекта. Вот пять проверенных на практике способов сделать вашу недвижимость доходнее.
1. Раскрытие потенциала первых этажей
Первый этаж должен быть функциональным и привлекательным для арендаторов. Вестибюль стоит сделать просторным и двухсветным, что позволит произвести приятное впечатление на человека, который будет покупать офис. Если бизнес-центр или комплекс состоит из нескольких блоков, то важно соблюдать принцип «сухих ног»: стилобат должен обеспечивать удобный переход между блоками. При планировании коммерческих зон следует учитывать реальные потоки посетителей, чтобы избежать пустующих пространств. Консультации с экспертами по логистике, аренде и ритейлу помогут создать эффективную концепцию, которая быстро окупится.
2. Планировка, повышающая спрос
Оптимальная планировка помещений напрямую влияет на востребованность здания. Чем меньше перегородок и коридоров (мопов), тем выше эффективность использования площади. Особое внимание стоит уделить зонированию ядра: размещение шахт, санузлов и технических помещений ближе к центру повышает удобство эксплуатации. Однако не стоит забывать, что большие офисы – это не всегда хорошо. Грамотная офисография позволит повысить спрос. Необходимо миксовать офисные лоты: от самого маленького до самого большого, чтобы увеличить число потенциальных потребителей. Кроме того, грамотный конструктив – залог эффективного паркинга и удобных офисных лотов.
3. Форма как фактор эффективности
Один из ключевых приемов — правильная сетка колонн, которая упрощает деление на лоты и повышает гибкость планировки. А глубина офисных помещений должна составлять 10–12 метров: большее расстояние приводит к появлению неиспользуемых зон. Продуманная конструктивная схема сокращает затраты на перепланировку и делает здание более привлекательным для арендаторов.
4. Грамотная организация потоков
Отдельные входы для сотрудников с улицы помогут разделить потоки и повысить клиентоориентированность. Также важно развести грузовое и легковое движение: это минимизирует риски и улучшает общую атмосферу.
Атриум же можно превратить в центральный элемент здания, разместив там магазины и зоны отдыха по аналогии с торговыми центрами — это увеличит пешеходный трафик.
5. Гибкость – залог прибыльности
Чем больше независимых лотов и меньше мест общего пользования вы создаете, тем выше становится доходность объекта. Производственные и офисные блоки должны быть четко разделены для избежания конфликтов эксплуатации. Использование модульных конструкций и мобильных перегородок позволит быстро адаптировать пространство под требования арендаторов, сохраняя его востребованность на рынке.
Несмотря на все эти советы, помните: стремление увеличить доходность здания не должно мешать вашим планам претворить в жизнь желаемый архитектурный образ. Пусть две эти цели гармонично сосуществуют в вашем проекте.
Эти приемы мы проверили на собственных проектах — и видели, как они повышают интерес к объектам. А какие решения используете вы? Поделитесь в комментариях своими находками — обсудим!