Сбербанк снижает ставки по «Семейной ипотеке» сверх лимита: новые условия с 24 июля 2025 года

Сбербанк объявил о снижении рыночной ставки по «Семейной ипотеке» на суммы, превышающие льготный лимит. Изменения вступят в силу 24 июля и коснутся как первичного, так и вторичного жилья, включая ИЖС.

🔹 Новые ставки по «Семейной ипотеке»

Для сумм сверх льготного лимита:

РегионыСтарая ставкаНовая ставка (с 24.07)Москва, СПб, МО, ЛО17,2%16,3% (–0,9 п.п.)Остальные регионы17,1%16,2% (–0,9 п.п.)

Льготные условия (в пределах лимита):

• 6% — для сумм до 12 млн руб. (Москва, СПб, МО, ЛО) или 6 млн руб. (другие регионы).
• Максимальная сумма кредита: 30 млн руб. (столичные регионы) / 15 млн руб. (остальные).

🔹 Как это работает на практике?

Пример для Москвы:

• Покупка квартиры за 20 млн руб. (первичка).
• Льготная часть: 12 млн руб. по 6%.
• Сверх лимита: 8 млн руб. по 16,3% (раньше — 17,2%).

Экономия:

• Раньше переплата за «нельготную» часть: ~1,376 млн руб./год.
• Теперь: ~1,304 млн руб./год (экономия ~72 тыс. руб./год).

🔹 Кто может получить кредит?

✔ Семьи с детьми (включая усыновленных):

• 1 ребенок — если он родился не раньше 2018 года.
• 2+ детей — без ограничений по дате рождения.✔ Одинокие родители с детьми-инвалидами.

🔹 Как оформить?

1. Онлайн:
   Перейти в ипотечный калькулятор «Домклик».
   Выбрать «Семейную ипотеку» и указать параметры.
2. Для уже одобренных заявок:
   Написать в чат или заказать звонок из личного кабинета — ставку пересчитают.

🔹 Вывод

Снижение ставок — хорошая новость для семей, покупающих жилье дороже льготного лимита. Однако:

• Основная выгода остается в пределах 6 млн/12 млн руб. (6%).
• Рыночная часть даже после снижения достаточно высока (16,2–16,3%).

Стоит ли брать?

• Да, если вам критично увеличить бюджет покупки.
• Нет, если есть возможность уложиться в льготный лимит.

Источник