Здравствуйте! Мечта о новой, чистой квартире, где до вас никто не жил, где все коммуникации свежие, а планировка современная — это отличная и правильная мечта. Особенно в нашем городе Сарове, где активно строятся новые дома, например, в "новом районе" или красивые комплексы вроде ЖК "Ривьера". Но покупка жилья в строящемся доме, особенно в условиях ЗАТО, — это процесс со своими нюансами. Давайте вместе разберемся, как сделать все правильно и без лишних нервов.
1. Как выбрать надежного застройщика?
В Сарове, городе относительно небольшом, репутация — это главный капитал. У нас не так много строительных компаний, и информация о них распространяется быстро. Чтобы проверить застройщика, не нужно быть суперагентом. Во-первых, изучите его предыдущие проекты. Съездите и посмотрите на уже сданные дома: как они выглядят спустя несколько лет, пообщайтесь с жильцами, если есть возможность. Во-вторых, зайдите на официальный сайт застройщика. Там в обязательном порядке должна быть опубликована проектная декларация, разрешение на строительство и уставные документы. Если эта информация скрыта или ее трудно найти — это уже повод насторожиться. В нашем агентстве мы ведем собственную "историю" по каждому застройщику города и всегда готовы поделиться этой информацией с клиентами.
2. Эскроу-счета: как ваши деньги защищены законом?
Многих пугает схема долевого строительства: "А вдруг я отдам деньги, а дом не достроят?". Спешу вас обрадовать: эти времена прошли. Сегодня в России, и в Сарове в том числе, в полной мере действует механизм эскроу-счетов. Что это значит на простом языке? Вы платите деньги за будущую квартиру не напрямую застройщику, а кладете их на специальный счет в банке. Застройщик не сможет получить эти деньги до тех пор, пока не сдаст дом в эксплуатацию и не передаст вам ключи. Строительство он ведет на кредитные средства, взятые у этого же банка. Для вас это стопроцентная гарантия безопасности: либо вы получите свою квартиру, либо, в случае форс-мажора, банк вернет вам всю сумму до копейки. Так что за сохранность своих вложений можно быть спокойным.
3. Цена вопроса: сколько можно сэкономить на старте продаж?
Это, пожалуй, самый приятный бонус покупки жилья на ранней стадии. Да, цена квартиры на этапе "котлована" и в уже готовом доме может отличаться весьма ощутимо. Разница может достигать и 20%, а иногда и больше, в зависимости от проекта и спроса. Конечно, это не значит, что нужно сломя голову бежать и покупать первую попавшуюся квартиру на старте. Но если вы уверены в застройщике (см. пункт 1) и готовы подождать, то это отличная возможность сэкономить приличную сумму. По мере роста этажей и приближения срока сдачи цена будет расти. Золотое правило здесь: чем раньше — тем дешевле.
4. Приемка квартиры: на что обратить внимание?
И вот он, долгожданный момент — вас приглашают на приемку квартиры. Не спешите подписывать акт приема-передачи! Внимательно осмотрите каждый уголок. Типичные проблемы, с которыми можно столкнуться: неровная стяжка пола или штукатурка стен, царапины на стеклопакетах, неработающая вентиляция, плохо отрегулированные окна (дует) или входная дверь. Как говорит наш руководитель Антон Марсов, спешка при приемке квартиры — главный враг покупателя. Лучше потратить лишний час с рулеткой и уровнем, чем потом месяцами исправлять чужие ошибки за свой счет. Все найденные недочеты нужно зафиксировать в специальном смотровом листе. Застройщик обязан их устранить за свой счет, и только после этого вы подписываете акт. Не стесняйтесь быть дотошным, ведь вы платите за качество.
В заключение хочу сказать: покупка квартиры в новостройке Сарова — это абсолютно реальный и безопасный процесс, если подходить к нему с умом. Да, есть свои особенности, но они не должны вас пугать. Главное — это проверка информации, понимание своих прав и внимательность к деталям. А если на каком-то из этапов вам понадобится совет или помощь, вы всегда знаете, куда обратиться. Удачи в поиске квартиры вашей мечты! Статья подготовлена агентством недвижимости СЦН в Сарове.