Рассказываем‚ какие изменения планируют внести в условия семейной ипотеки и какие нововведения уже действуют в 2025 году.
Какие изменения в условиях семейной ипотеки уже действуют в июле 2025 года
В течение 2025 года в условия программы семейной ипотеки внесли ряд важных изменений.
1. Возможность оформлять семейную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке
Какие условия действуют сейчас
С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичном рынке по семейной ипотеке могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно, и только один раз. Требования к приобретаемому жилью следующие:
квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет;
дом не должен быть признан аварийным;
квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
Какие условия были раньше
До 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке могли только семьи, в которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Семейная ипотека распространяется на такие семьи и сейчас — они могут купить квартиру на вторичном рынке в городах, где нет новостроек либо их не более двух. Требования к жилью — такие же, как и для семей с ребёнком в возрасте до шести лет включительно.
На Сравни можно оформить заявку на льготную или рыночную ипотеку.
Перед подачей заявки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это доступно на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
2. Увеличение срока на строительство дома по семейной ипотеке своими силами
Какие условия действуют сейчас
Минфин продлил максимальный срок строительства жилья своими силами в рамках семейной ипотеки — теперь он составляет 24 месяца вместо 12 месяцев с даты подписания кредитного договора.
❗Если не уложиться в сроки, то ставку по ипотеке поднимут до рыночной. Льготную ставку также вернут тем клиентам, которые до изменения срока не успели достроить дом в течение 12 месяцев и банк уже повысил им ставку до рыночной. Главное — чтобы ещё не прошло два года с даты подписания договора.
С 1 июля 2024 года также больше нельзя оформить ипотеку на строительство дома своими силами. Увеличение срока на строительство касается тех клиентов, которые взяли ипотеку до 1 июля 2024 года.
Сейчас взять семейную ипотеку можно на строительство дома только с помощью услуг подряда, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Какие условия были раньше
Ранее срок, в течение которого нужно было закончить строительство дома, составлял 12 месяцев с даты подписания кредитного договора. Если строительство закончить не успевали, банк поднимал льготную ставку в 6% годовых до рыночной.
Какие нововведения планируют ввести после июля 2025 года
Есть также изменения по семейной ипотеке, которые обсуждают и планируют ввести в будущем. Рассмотрим условия подробнее.
1. Выдача ипотеки только по региону регистрации
Какие условия действуют сейчас
Любой человек, который подходит под условия семейной ипотеки, может оформить её и купить жильё — не только на территории своего региона или города, но и за его пределами. Это позволяет приобрести квартиру для инвестиционных целей либо для переезда в другой российский город.
Как могут измениться условия
Минфин планирует привязать семейную ипотеку к адресу регистрации клиента. Это значит, что если, например, родители и ребёнок зарегистрированы в Архангельске, то они смогут взять ипотеку только в этом городе.
Это нужно для того, чтобы семья могла купить жильё в регионе, в котором уже проживает или в который планирует переехать. Также мера поможет исключить покупку жилья для инвестиционных целей.
Однако если семья планирует переехать в другой регион, то она может оформить семейную ипотеку на покупку жилья в новом городе.
Например: Алина и Андрей зарегистрированы и проживают в Новосибирске, но планируют переехать в Екатеринбург, так как Андрей получил там новую работу. У них есть ребёнок в возрасте четырёх лет. Супруги могут оформить семейную ипотеку на покупку жилья в Екатеринбурге. Чтобы действовала льготная ставка, им нужно переехать в новый город и зарегистрироваться в ипотечной квартире.
По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.
Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. Также мы не берём комиссию и предлагаем полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам.
2. Расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет
Какие условия действуют сейчас
Семейную ипотеку могут оформить только граждане РФ, у которых есть:
один ребёнок до шести лет включительно;
двое или более детей до 18 лет;
один или более несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью.
❗Дети также должны быть гражданами РФ, чтобы семье была доступна льготная ипотека.
Как могут измениться условия
Президент России Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку, чтобы её могли оформить семьи с детьми в возрасте до 14 лет включительно, а также семьи участников СВО с детьми. Вероятно, речь идёт о семьях, в которых только один ребёнок старше шести и младше 14 лет, либо о семьях, в которых один ребёнок уже совершеннолетний, а второй — младше 14 лет.
Правительство отложило исполнение данного поручения, поэтому пока не известны точные условия новой семейной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно, а также для семей участников СВО с детьми.
Будьте в курсе изменений в условиях льготных программ, которые могут повлиять на ваши финансы и планы. Всё самое важное публикуем в телеграм-канале журнала Сравни.
3. Увеличение лимитов по семейной ипотеке
Какие условия действуют сейчас
По семейной ипотеке можно получить:
12 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
6 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.
Однако можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше 6 или 12 миллионов ₽.
При комбинированной ипотеке одну часть суммы ипотеки выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную. Переплата по такой ипотеке будет выше, чем по полностью льготной ипотеке, но ниже, чем по полностью рыночной ипотеке.
Максимальная сумма по комбинированной ипотеке:
30 миллионов ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
15 миллионов ₽ для всех остальных регионов России.
Как могут измениться условия
Президент России Владимир Путин поручил увеличить лимит по семейной ипотеке — так люди смогут получить большую сумму под льготную ставку, и некоторым семьям не придётся пользоваться комбинированной ипотекой. Пока не известны точные максимальные суммы кредита — после изменения условий опубликуем информацию в журнале и в нашем телеграм-канале.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
