Рынок первичного жилья в России переживает необычный тренд: всё больше покупателей отказываются от ипотеки в пользу рассрочки. По данным Сбербанка, во втором полугодии 2024 года доля таких сделок выросла с 20% до 40%, а в некоторых регионах превысила 70%. Почему россияне выбирают рассрочку, чем это грозит рынку и когда ситуация может измениться — разберёмся в материале.
Почему рассрочка стала популярнее ипотеки?
Главная причина — рекордные ставки по ипотеке, которые в начале 2025 года достигали 28%. Для многих семей такие платежи просто неподъёмны, а альтернативой стала рассрочка от застройщика.
Кроме того, рассрочка не требует проверки в Бюро кредитных историй (БКИ), что привлекает тех, у кого есть долги или плохая кредитная история. Однако эксперты предупреждают: за кажущейся простотой скрываются риски.
Где рассрочка лидирует?
Лидером по доле рассрочки стала Кабардино-Балкария (73%), следом идут Крым (69%) и Калининградская область (47%). В Москве и Санкт-Петербурге показатель тоже высок — 54% и 58% соответственно.
Интересно, что в регионах с низкими доходами рассрочка особенно востребована, но именно там чаще возникают проблемы с платежами.
Чем опасна рассрочка?
1. Скрытые переплаты — застройщики часто включают в стоимость квартиры дополнительные комиссии, из-за чего итоговая цена может быть выше, чем при ипотеке.
2. Риски для покупателей — если платёж просрочен, застройщик может расторгнуть договор и оставить человека без жилья и внесённых денег.
3. Угроза для рынка — Банк России предупреждает о возможном "пузыре", так как многие покупатели берут несколько рассрочек одновременно, не осознавая долговой нагрузки.
Что будет дальше?
Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года ключевая ставка снизится до 16%, что сделает ипотеку доступнее. Если это произойдёт, спрос на рассрочку может упасть. Однако пока она остаётся спасательным кругом для тех, кто не готов ждать.
Вывод
Рассрочка — это не всегда выгодно, но пока — единственный вариант для многих. Покупателям стоит внимательно читать договоры, а застройщикам — контролировать долговую нагрузку клиентов. Иначе рынок ждут серьёзные потрясения.
#недвижимость #ипотека #рассрочка #новостройки #рынокжилья #финансы #Сбербанк #экономика #кредиты #застройщики #БанкРоссии #ставки #покупкажилья #Москва #СанктПетербург #Крым #КабардиноБалкария #Калининград #долги #платежи #риски #инвестиции #жильё #квартиры #рынок #тренды #аналитика #финансоваяграмотность #2025 #недвижимостьРоссии
