История нашей подписчицы.
Когда Алина обратилась к нам, она была растеряна и зла. Она честно жила в съёмной квартире, платила вовремя, не портила имущество. Но стоило ей съехать на месяц раньше — арендодатель отказался возвращать залог. Мы делимся её историей с разрешения, чтобы другие знали: залог — это не компенсация "упущенной выгоды", и его можно вернуть по закону.
Подписывайтесь на наш ТГ канал чтобы ничего не пропустить.
Подписывайтесь на наш канал в ВК если хотите видеть новые статьи у себя в ленте.
📌 Как всё было
Мне 26 лет, я из Екатеринбурга. Снимала квартиру почти год — обычная однушка, ничего особенного. Договор был на 11 месяцев, с залогом в размере месячной аренды — 25 тысяч рублей. Всё официально, с подписями, актом приёма-передачи, даже список мебели был.
Я всегда платила вовремя, не шумела, не устраивала вечеринок. С арендодателем общались вежливо, но формально. За месяц до окончания договора я нашла другую квартиру — ближе к работе и дешевле. Предупредила его заранее, за 30 дней, как положено. Он сказал:
«Окей, только залог не верну — ты же съезжаешь раньше».
Я была в шоке.
— Но мы же договаривались, что залог возвращается, если всё в порядке.
— Ты нарушила срок. Я мог бы ещё месяц сдавать, а теперь — убытки.
🧾 Всё было чисто
Я оставила квартиру в идеальном состоянии. Мы подписали акт возврата, он не указал ни одной претензии. Ни долгов, ни повреждений. Но деньги так и не вернул.
⚖️ Что сказали юристы
Я обратилась за помощью. Юристы объяснили:
залог — это не штраф и не компенсация "морального ущерба" арендодателю. Это обеспечительный платёж, который возвращается, если нет долгов и повреждений.
Мы составили претензию и сослались на:
- ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение
- ст. 622 ГК РФ — обязанность возврата залога при отсутствии убытков
- ст. 687 ГК РФ — право арендатора расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней
- сам договор, где не было ни слова о штрафах за досрочный выезд
Арендодатель не ответил. Тогда — суд.
⚖️ Что решил суд
На суде арендодатель заявил, что понёс убытки в виде "недополученной прибыли", так как квартира могла бы сдаваться ещё месяц. И именно поэтому он удержал залог.
Судья задал один вопрос:
— Есть ли в договоре пункт, по которому арендатор обязан компенсировать упущенную выгоду при досрочном выезде?
Ответа не было.
Суд признал удержание залога незаконным и обязал вернуть его в полном объёме, а также выплатить проценты за пользование чужими деньгами.
💬 Что я поняла
Теперь я знаю:
если вы съезжаете по правилам, не портите имущество и не должны денег — залог должен быть возвращён. И точка.
📣 Если вы столкнулись с подобным — не молчите
Даже если арендодатель "уверен, что прав". Закон — на вашей стороне.
Пишите нам — мы поможем.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить полезную информацию: Правовой ответ