Покупка квартиры в новостройке — только первый шаг. Следом встаёт вопрос: в каком виде передаётся жильё от застройщика? От этого зависит бюджет, сроки ремонта и возможность сразу заехать.
Ниже — разбор всех типов отделки, с примерами из практики и конкретными деталями.
1. Без отделки (голые стены)
Такой формат ещё называют «свободная планировка» или «нулевой цикл».
Застройщик сдаёт квартиру с бетонными стенами, без стяжки, без перегородок, без разводки коммуникаций по помещениям. Из окон — только стеклопакеты, из дверей — входная, чаще металлическая.
Что есть:
- голые перекрытия;
- окна и входная дверь;
- стояки и вводы инженерных сетей;
- счётчики (не всегда).
Плюсы:
- свобода планировки и отделки;
- низкая цена.
Минусы:
- все работы на плечах владельца;
- большие временные и денежные затраты.
Подходит тем, кто планирует ремонт с нуля и готов контролировать процесс от черновых работ до дизайна.
2. Черновая отделка
Это уже не «голая» квартира, но до комфортного проживания далеко. Чаще встречается в домах эконом-класса.
Что входит:
- цементно-песчаная стяжка пола;
- выравнивание стен (грубо, не под обои);
- монтаж перегородок;
- ввод коммуникаций, но без разводки по комнатам;
- окна, радиаторы, входная дверь.
Преимущества:
- устранены основные грязные работы;
- можно начинать ремонт без демонтажа;
- цена ниже, чем у вариантов с полной отделкой.
Недостатки:
- отсутствуют покрытия и чистовые материалы;
- остаются штукатурка, разводка электрики и финишные работы.
Черновая отделка удобна, если нужен контроль за качеством ремонта, но нет желания возиться с бетонной пылью.
3. Предчистовая отделка (white box)
Формат, набирающий популярность в последние годы. Отличается тем, что застройщик доводит квартиру до состояния, пригодного для финишных покрытий.
Состав:
- идеально ровные стены под покраску или обои;
- готовая стяжка пола;
- разведённая электрика с установленными розетками и выключателями;
- установлены радиаторы, подоконники, входная дверь;
- вентиляционные каналы, выводы под сантехнику.
Плюсы:
- можно сразу делать косметику;
- экономия на базовом ремонте;
- чисто и удобно для дизайнерского старта.
Минусы:
- ограниченный выбор решений от застройщика;
- не всегда понятно, насколько качественно сделаны скрытые слои.
Предчистовая отделка — компромисс между самостоятельным ремонтом и готовым жильём.
4. Чистовая отделка
Финишная стадия, на которой квартира полностью готова к заселению. Такой формат часто встречается в массовом жилье и комплексах комфорт-класса.
Что включено:
- ламинат, плитка или линолеум на полу;
- обои, декоративная штукатурка или покраска на стенах;
- натяжные или окрашенные потолки;
- сантехника в санузлах;
- межкомнатные двери;
- полностью подключенная электрика, розетки, выключатели, светильники.
Преимущества:
- не нужно заниматься ремонтом;
- можно сразу заезжать;
- вся ответственность — на застройщике.
Недостатки:
- дизайн типовой;
- замена элементов требует демонтажа;
- стоимость квадратного метра выше.
Подходит тем, кто хочет сэкономить время и въехать сразу после получения ключей.
5. Отделка под ключ
Расширенный вариант чистовой отделки. Застройщик или подрядная компания доводит квартиру до полного жилого состояния — от мебели до бытовой техники.
Что обычно включено:
- всё из чистовой отделки;
- кухонный гарнитур;
- сантехника, зеркала, мебель в ванной;
- техника: варочная панель, вытяжка, стиральная машина.
Иногда застройщик предоставляет выбор: несколько стилей интерьера или цветовых решений.
Плюсы:
- не нужно искать подрядчиков;
- подходит для сдачи в аренду;
- всё выполнено в едином стиле.
Минусы:
- высокая цена;
- ограниченный выбор материалов;
- сложно адаптировать под себя.
Вариант удобен для инвестиций или временного проживания.
6. Таблица сравнения
7. Что учитывать при выборе
- Бюджет. Чем выше степень готовности — тем дороже итоговая цена.
- Цели. Если квартира покупается для сдачи, логично взять с отделкой. Если под себя — разумно ограничиться предчистовой.
- Качество. Даже в чистовой отделке желательно проверить, как сделаны стены, ровность полов, качество плитки.
Вывод
Выбор типа отделки зависит от задач, бюджета и желания участвовать в ремонте.
Предчистовая отделка даёт гибкость, чистовая — экономит время, а вариант без отделки подойдёт тем, кто хочет всё делать под себя.
Важно не только название формата, но и перечень работ — его нужно внимательно изучать в договоре.