🔧 В инженерной и строительной среде часто встречается ситуация, когда стоимость работ оценивается по итоговому коэффициенту, умноженному на базовую сметную цену.
Но такой подход, особенно на коммерческом подряде, может давать искаженную картину. Объясню на конкретном кейсе.
⸻
🧾 Что такое ФЕР и зачем применяют коэффициенты?
ФЕР — это федеральные единичные расценки, которые используются в сметах при обосновании стоимости строительных работ.
Они отражают среднерыночную базовую цену без учёта реальных ставок по зарплате, прибыли и других расходов подрядчика.
Чтобы получить коммерческую цену, применяют повышающие коэффициенты к итогу сметы — это позволяет учесть:
– реальные трудозатраты;
– накладные расходы (электроэнергия, охрана, управление);
– сметную прибыль подрядчика;
– налоговую нагрузку.
⸻
📍 Условия кейса
Объект: коммерческий подряд по монтажу металлоконструкций
Требование заказчика: смета по ФЕР
Механизмы (кран): предоставляются заказчиком
Форма расчёта: коэффициент к итогу сметы для выхода на коммерческую стоимость
⸻
🔍 Что вызывает сомнение у заказчика?
В смете подрядчика итоговая стоимость получается с коэффициентом 2,038563.
При этом ранее, на другом объекте с тем же заказчиком, применялся коэффициент 1,59.
Отсюда возникает вопрос: почему такая разница, если ФЕР одни и те же?
⸻
✅ Почему сравнение коэффициентов не даёт полной картины
📌 Коэффициент — это не произвольная цифра. Он отражает структуру затрат внутри сметы.
Если взять укрупнённую расценку с условными трудозатратами (например, 150 чел.-ч), коэффициент будет ниже.
Но в рассматриваемой смете трудозатраты были рассчитаны по факту:
– 4 человека
– 11 часов в день
– 8 рабочих дней
→ 352 чел.-ч
📎 По ставке 1100 руб/ч: ФОТ = 387 200 руб
⸻
📊 Расчёт структуры затрат
- Статья Значение
- ФОТ (реальный) 387 200 руб
- Накладные расходы 91,5% 354 978 руб
- Сметная прибыль 53,5% 207 652 руб
- Машины и механизмы 0 руб (кран заказчика)
- Итог 949 830 руб
→ Именно из этой суммы и формируется коэффициент 2,038563 к базовому итогу по ФЕР.
⸻
📌 Почему в прошлом был коэффициент 1,59
Ранее на других объектах с этим же заказчиком:
– применялись другие виды работ
– укрупнённые расценки, где трудозатраты были ниже
– механизация учитывалась, а не предоставлялась заказчиком
– ставки НР и СП были ниже нормативных
Итоговая стоимость получалась ниже, и коэффициент 1,59 был допустим в той ситуации.
⸻
⚖️ Вывод
Сравнение коэффициентов 1,59 и 2,03 без анализа состава расценок — некорректно с инженерной точки зрения.
📌 Цена коммерческого подряда должна учитывать:
– фактический состав работ
– реальные трудозатраты
– накладные и прибыль
– условия выполнения (механизация, риски, график)
⸻
📎 Для заказчика
Коммерческая стоимость, рассчитанная по ФЕР с применением коэффициента 2,038563, отражает реальный состав затрат подрядчика.
Это не завышение, а необходимость — чтобы подрядная организация могла выполнить работы без убытков, соблюдая все обязательства.
При необходимости может быть предоставлена таблица сравнения смет с указанием всех расценок и коэффициентов.
⸻
🔧 Если вы работаете с коммерческими подрядами — учитывайте не только итоговые цифры, но и структуру затрат.
Иначе можно не увидеть, за счёт чего формируется реальная цена работ.
⸻
#смета #ФЕР #коммерческийподряд #строительство #ценообразование #инженерныйподход #сметчик #госзаказ #подрядчик #стоимостьработ
Мы в ВК
Подписывайся на нас в ТГ
Наш сайт https://smetchat.ru/
Наш магазин