Продажа ипотечной квартиры возможна — но требует чёткого соблюдения процедур. Вот что важно знать:
1. Получите согласие банка
Если квартира в залоге, первым шагом становится оформление письменного согласия банка на её продажу. Без этого обременение не снимут, а сделку не зарегистрируют.
Что нужно:
— Заявление (в свободной форме или по шаблону банка)
— Паспорт
— Кредитный договор
— Документы на квартиру
— Согласие супруга/второго собственника (если применимо)
— Предварительный договор (по запросу)
— Справка об отсутствии просрочек
✅ После этого банк либо сопровождает сделку, либо готов снять обременение при погашении долга.
💬 Совет: заранее узнайте в банке, какие схемы он поддерживает — например, покупка «внутри банка» может пройти быстрее.
2. Определите схему расчётов
📍 Вариант 1: Покупатель гасит долг
Покупатель напрямую переводит в банк сумму задолженности. Банк снимает обременение → вы переоформляете квартиру → остаток суммы (если есть) получаете отдельно.
🏦 Вариант 2: Аккредитив / эскроу
Деньги «замораживаются» в банке до снятия обременения и перехода права собственности. Безопасный вариант, особенно если сумма большая.
🔁 Возможен перевод ипотеки на покупателя, но только с одобрением банка. Используется редко — требует времени и согласования.
3. Подготовьте документы:
— Выписка из ЕГРН
— Справка о задолженности
— Согласие супруга (если нужно)
— Кредитный договор и закладная
4. Привлеките опытного юриста или агентство
Это особенно важно, если покупатель оформляет ипотеку, а у вас ещё есть обременение.
Учитывайте:
— Отсутствие просрочек — ключевой фактор
— Покупатели охотнее рассматривают «понятные» объекты
— При небольшом остатке — рассчитайте досрочное погашение, оно может упростить сделку
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Заберите уникальные предложение абсолютно бесплатно у нашего тг-бота: @LeadConverter_Bot
