Если должник владеет квартирой, домом или долей в них и прописан по тому же адресу - судебный пристав в первую очередь придёт описывать имущество именно туда.
Однако нередко случается, что человек зарегистрирован в одном месте, а фактически живёт по совсем другому адресу, иногда даже в другом городе. Бывает так, что он остаётся прописан у родственников, с которыми давно не поддерживает отношения.
С точки зрения закона, действующая постоянная регистрация означает, что гражданин должен проживать по указанному адресу. Раз родственники не инициировали снятие его с регистрационного учёта - даже через суд - значит, формально предполагается, что он может находиться там и распоряжаться своим имуществом.
Могут ли судебные приставы навестить должника в арендованной квартире, где владельцем является посторонний человек? На практике пристав вправе прийти туда, где должник на самом деле проживает, даже если там у него нет регистрации. Но, в такой ситуации, пристав обязан удостовериться, что выявленное имущество действительно принадлежит самому должнику, а не хозяину квартиры.
Тот же порядок действует и в случае с нанятыми квартирами: если пристав явится в сдаваемое жильё, арендаторам придётся доказывать, что вещи в квартире принадлежат им, а не самому должнику или арендодателю.
В подобных случаях большую пользу приносит грамотно оформленный договор найма жилья, в котором лучше заранее указать перечень вещей, относящихся к собственнику квартиры. Обычно такой реестр включается в текст договора по инициативе владельца жилья - чтобы защитить своё имущество и получить компенсацию, если арендатор его испортит или повредит.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста