В Уральском федеральном округе ипотечный рынок начинает восстанавливаться после резкого роста, вызванного изменениями в государственных программах поддержки, которые произошли в середине 2024 года.
По данным аналитического центра «Домклик», объем ипотечного кредитования снова достиг уровней, которые были до указанного периода.
Эксперты отмечают, что объемы выданных кредитов на новые жилые объекты не только вернулись к показателям весны и осени 2024 года, но и превысили их. Однако темпы восстановления спроса в УрФО остаются ниже средних по Российской Федерации, пишет nashgorod.ru.
Большая часть ипотечных сделок на первичном рынке жилья сосредоточена в трех главных городах: Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Среди населенных пунктов, не являющихся административными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке вариантов больше: здесь доминирует Екатеринбург (18,0%), за ним следуют Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).
Эксперты подчеркивают, что жители многих крупных городов могут купить только вторичное жилье. В настоящее время УрФО занимает четвертое место среди федеральных округов по обеспеченности новостройками.
В 2024 году средний размер ипотечного кредита на приобретение готового жилья составил 47% от среднего ипотечного чека на новостройки. В 2025 году это значение снизилось до 38%. Подобная тенденция наблюдается и в других регионах страны: снижение с 46% до 36%. Главной причиной этого является ограниченное действие государственных программ поддержки для вторичного рынка.
Активное строительство за последние четыре года значительно увеличило объем новостроек в округе. Если текущие темпы продаж останутся неизменными, существует риск избытка предложения на первичном рынке недвижимости Уральского федерального округа.
Эксперты отмечают, что доступность жилья в регионе во многом зависит от соотношения между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости.
Особенностью некоторых регионов является также то, что жители крупных городов вынуждены рассматривать возможность переезда для покупки нового жилья из-за нехватки предложений на местном рынке новостроек.