Ипотечный рынок Уральского федерального округа демонстрирует постепенное восстановление после резкого роста спроса из-за изменений в программах господдержки в июне 2024 года.
Аналитики «Домклик» отмечают, что объемы ипотечных выдач в настоящее время соответствуют показателям, наблюдавшимся до указанного периода.
Согласно аналитическим данным, объемы кредитования на приобретение жилья в новостройках не только достигли значений весеннего и осеннего сезонов 2024 года, но и превзошли их. При этом темпы восстановления спроса в Уральском федеральном округе остаются более медленными по сравнению со среднероссийскими показателями, пишет nashgorod.ru.
Статистика заключения ипотечных сделок на первичном рынке жилья УрФО показывает, что 75% всех сделок оформляется в трех городах: Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами субъектов федерации, наибольшая активность зафиксирована в Сургуте (4,3%), Верхней Пышме (1,7%) и Нефтеюганске (1,2%). На вторичном рынке жилья география сделок более разнообразна: лидируют Екатеринбург (18%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), за ними следуют Нижний Тагил (4%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).
Специалисты обращают внимание на то, что во многих крупных городах округа покупатели вынуждены рассматривать исключительно вторичное жилье, что может привести к миграции населения в поисках новостроек. Уральский федеральный округ — четвертый среди всех федеральных округов по уровню обеспеченности новым жильем.
Динамика среднего ипотечного чека демонстрирует существенную разницу между первичным и вторичным рынками: в 2024 году чек на вторичное жилье составлял 47% от чека на новостройки, а к 2025 году этот показатель снизился до 38%. Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по России: снижение с 46% до 36%. Эксперты связывают этот факт с меньшим охватом вторичного жилья мерами государственной поддержки.
Активное строительство последних четырех лет привело к значительному увеличению объемов нового жилья в Уральском федеральном округе. При сохранении текущих темпов реализации, по словам аналитиков, существует даже вероятность формирования избыточного предложения на рынке первичного жилья.
Парадоксальной особенностью региона является ситуация, при которой жители ряда крупных городов вынуждены рассматривать возможность переезда для приобретения жилья в новостройках из-за ограниченности предложения на локальных рынках первичного жилья.
Специалисты подчеркивают, что уровень доступности жилья в регионе в значительной степени определяется балансом между предложением и спросом на рынке недвижимости.