Рынок ипотеки в Уральском федеральном округе постепенно восстанавливается после скачка спроса, обусловленного изменениями в программах господдержки в июне 2024 года. По данным аналитиков «Домклик», объемы выдач вернулись к показателям, предшествующим названному периоду.
По оценкам специалистов, объемы ипотечного кредитования в сегменте первичного жилья не только достигли показателей весны-осени 2024 года, но и превысили их. Впрочем, восстановление спроса в УрФО происходит с меньшей скоростью, чем в среднем по стране, пишет nashgorod.ru.
Наибольшая доля ипотечных сделок, связанных с приобретением квартир в новостройках УрФО, приходится на три города: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами регионов, лидируют Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На рынке вторичного жилья распределение таково: Екатеринбург (18%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).
Аналитики заявляют, что жители ряда крупных городов могут купить только вторичное жилье, что способно подталкивать их к миграции в поисках новостроек. УрФО занимает четвертое место среди российских макрорегионов по обеспеченности новыми современными квартирами.
В 2024 году средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье составлял 47% от размера кредита на первичное жилье — в 2025 году это соотношение уменьшилось до 38%. В масштабах России наблюдается аналогичная тенденция: падение с 46% до 36%. Это объясняется тем, что государственная поддержка охватывает вторичный рынок в значительно меньшей мере, чем первичный.
Активное строительство в последние четыре года привело к существенному увеличению объемов нового жилья в УрФО, однако при сохранении текущих темпов продаж существует риск возникновения избыточного предложения на первичном рынке.
Эксперты подчеркивают, что доступность жилья в регионе во многом определяется балансом между объемом спроса и предложения на рынке недвижимости.