Рынок ипотечного кредитования в Уральском федеральном округе постепенно приходит в себя после резкого роста из-за изменений в условиях программ господдержки в июне 2024 года. Согласно данным аналитиков «Домклик», объёмы выдачи кредитов вернулись к уровню, который наблюдался до этого периода.
Специалисты подчёркивают, что количество ипотечных кредитов на покупку новостроек не только достигло показателей, зафиксированных весной и осенью прошлого года, но и превысило их. Тем не менее в УрФО восстановление спроса происходит медленнее, чем в целом по России, пишет nashgorod.ru.
Анализ распределения ипотечных сделок на первичном рынке в УрФО показывает, что три четверти из них сосредоточены в крупных городах: Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке география сделок шире: Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).
Эксперты обращают внимание на то, что жители многих крупных городов могут позволить себе только вторичное жильё, что может привести к оттоку населения в поисках новостроек, округ на четвёртом месте среди федеральных округов по обеспеченности новостройками.
Средний размер ипотечного кредита на вторичное жильё в 2024 году составлял 47% от суммы кредита на новостройки, а в 2025 году снизился до 38%. По России динамика аналогична: с 46% до 36%. Это связано с тем, что государственная поддержка вторичного рынка ниже.
За последние четыре года строительный сектор УрФО пережил настоящий бум, что привело к значительному увеличению объёмов нового жилья. Аналитики отмечают, что, если текущие темпы продаж сохранятся, существует риск возникновения избытка предложения на рынке первичного жилья.
Региональная специфика проявляется также в том, что жители некоторых крупных городов вынуждены рассматривать возможность переезда для покупки новостройки, так как местный рынок первичного жилья ограничен.
Эксперты подчёркивают, что доступность жилья в регионе во многом определяется балансом между предложением и спросом на рынке недвижимости.