Ипотечный рынок на Урале постепенно приходит в норму после резкого скачка спроса в июне 2024 года, который произошел из-за изменения программ государственной поддержки.
По данным аналитиков «Домклик», количество выданных кредитов снова приходит к показателям, которые фиксировались до всплеска спроса.
Эксперты отмечают, что текущие объемы ипотечного кредитования на покупку новостроек вернулись к значениям весны и осени 2024 года, и даже перегнали их. При этом восстановление спроса на рынке ипотеки на Урале идёт медленнее, чем в среднем России.
Три четверти сделок с новостройками в Уральском федеральном округе совершается в трёх городах: Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Среди городов, не являющихся столицами регионов, лидируют Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На рынке вторичного жилья чаще всего сделки совершаются в тех же трех мегаполисах: Екатеринбурге (18,0%), Челябинске (11,5%) и Тюмени (7,2%). Также много сделок оформляется в Нижнем Тагиле (4,0%), Нижневартовске (3,5%) и Магнитогорске (3,4%).
Отмечается, что жители некоторых крупных городов Уральского федерального округа испытывают трудности с выбором жилья, поскольку во многих городах люди могут позволить себе только покупку во вторичном секторе. Подобная ситуация может спровоцировать отток населения в регионы, где активно ведётся строительство нового жилья. Аналитики обращают внимание, что УрФО занимает четвёртое место среди всех федеральных округов по уровню обеспеченности новым жильём.
Аналитики сообщают, что в 2024 году средняя сумма ипотечного кредита на вторичное жильё составляла 47% от суммы кредита на новостройку. В 2025 году этот разрыв сократился до 38%. Похожая тенденция наблюдается и в масштабах всей страны (снижение с 46% до 36%). Эксперты связывают такую динамику с ограничениями мер государственной поддержки при покупке вторичного жилья.
На протяжении четырёх лет в УрФО велось активное строительство, что привело к значительному увеличению объёма нового жилья. По мнению специалистов, при сохранении такой тенденции на рынке новостроек может возникнуть переизбыток предложения.
При этом в некоторых крупных уральских городах сложилась ситуация, когда из-за отсутствия новостроек жители вынуждены рассматривать возможность переезда в другие населённые пункты, чтобы приобрести квартиру в первичном секторе.
По мнению специалистов, главным фактором доступности жилья остаётся поддержание баланса между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости.