Август. Тот самый момент, когда поиск квартиры становится национальным видом спорта, особенно среди родителей студентов.
Рынок аренды, как и температура на улице, летом начинает расти. В новостях появляются цифры: +29%, +45%, скоро всё подорожает, спасайтесь кто может. Но прежде чем бросаться за первым попавшимся объявлением, остановитесь на секунду. Мы собрали реальные данные, которым действительно стоит доверять.
🧭 Почему важно смотреть именно на наши цифры
В NEAGENT.INFO мы не просто анализируем рынок — мы его фильтруем. У нас в базе только объявления от собственников.
— Без посредников.
— Без наценок от посредников.
— Без «сладких» фейков с заниженными ценами.
Мы не угадываем, не прогнозируем на основе чьих-то отчётов. Мы отслеживаем фактические цены, по которым люди действительно сдают свою недвижимость. Именно поэтому ориентироваться стоит на нас — особенно если вы хотите понимать, что происходит на рынке аренды в Новосибирске на самом деле.
🔍 Динамика цен: лето 2024 — лето 2025
Ниже — таблица по 10 районам Новосибирска. Сравниваем цены на однокомнатные и студии -- июль 2024, май 2025 и июль 2025. Рост в годовом выражении — в последнем столбце:
📉 И где же те самые +29%?
В прошлом году, по данным других аналитиков, аренда в городе якобы взлетела на 29% в среднем, а в отдельных районах — до +45%. По нашим данным таких скачков не наблюдалось. Мы видим рост, да. Но в рамках здравого смысла.
Больше всего выросли цены в Советском районе — +22.9% за год. Логично: инфраструктура, метро, близость к университетам.
Центральный, Дзержинский, Первомайский — в диапазоне 17–18%.
А вот в Железнодорожном и Октябрьском всё спокойнее: +6–7%. Вероятно, рынок здесь уже насыщен, и перегрев маловероятен.
Кратко: рынок живой, но не взвинченный.
🕰 Спрос уже проснулся, но ещё не успел понервничать
С мая по июль 2025 года прирост по многим районам был скромным — от 0 до 4%. В некоторых даже зафиксирована лёгкая коррекция: Заельцовский и Кировский, например, слегка сдали в цене. Причина — предложение выросло. На фоне высокого спроса это пока сдерживает рост ставок.
Но расслабляться не стоит. Уже в августе начнётся традиционная история: хорошие квартиры будут уходить за считанные часы, а в подборках появятся предложения с фото 2012 года и «видом на соседский балкон».
🎯 Как не переплатить и не попасться
Рынок аренды в пиковые месяцы любит перегибать: фейки, посредники, срочность и растерянность арендаторов делают своё дело. И здесь важен источник данных.
NEAGENT.INFO — предоставляет доступ к проверенным вариантам в Новосибирске без посредников.
Поэтому все цифры выше — не рекламные. Это результат наблюдения за реальными объявлениями, за реальными квартирами и реальными сделками. Это и есть рынок. Не приукрашенный, но честный.
💬 Выводы без воды:
- Цены растут, но не хаотично — и не так резко, как говорят в новостях.
- Пик активности — впереди. Середина августа традиционно выносит всё лучшее.
- Если ориентироваться на рынок, ориентируйтесь на цифры от собственников. Всё остальное — часто либо приукрашено, либо неактуально.
- NEAGENT.INFO — не просто сайт, а термометр рынка. Пользуйтесь им по назначению.
Если вы сейчас в поиске — успейте выбрать спокойно, пока рынок только разогревается. Квартиры есть, они настоящие, и да, их сдают реальные люди.
А если у вас есть свой опыт — напишите в комментариях: в каком районе искали, сколько стоила, как нашли. Поддержим друг друга, пока ещё не поздно.