В настоящее время многие довольно халатно относятся к строительству собственного дома полностью доверяя строителям. Кто то строит без проекта. Кто то вообще работает без договора. И потом когда возникают какие то вопросы, то каждый топит за своё и ситуации порой бывают нерешаемы, т.к. каждый думает ,что он прав.
Не буду лить много воды. Вообщем, чтобы построить дом и не попасть на деньги и время необходимо соблюдать следующие правила!
1. Договора со всеми подрядчиками. Не важно брат , сват, друг, просто хороший человек. Найдите хорошего юриста и технадзорщика и составьте хорошие договора, которые будут защищать вас.
Без договора даже не имеет смысл ни с кем ни о чем разговаривать.
2. Делаем геодезию и геологию. Точно отбиваем границы участка, чтобы потом не было лишних споров с соседями и органами местного самоуправления.
Геология обязательный элемент! Особенно если участок подозрительно ровный. Т.к. если ровняли участок- никто не знает сколько и какими материалами велась засыпка. А может вообще засыпали озеро или болото.
3. Делаем хороший проект. Проект должен быть с конструктивном и расчетом нагрузок, а не просто красивые картинки от архитектора. При наличии хорошего проекта строителям всегда будет понятно что они должны сделать и как. И вы или технадзор сможете это легко проконтролировать.
4. ППР. План производства работ. Какой этап за каким идёт . Например :Сначала делаем штукатурку и полы, а только потом после высыхания утепляем крышу. Или : сначала делаем штукатурку и полы, а после полного высыхания утепляем фасад, но не наоборот.
5. ТЗ. Техническое задание на производство работ. В нем прописано как правильно выполнить каждый этап работ согласно ППР.
Например: при выполнении кладочных работ из крупноформатного керамического блока необходимо руководствоваться требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". п. 9.6.
Перед началом кладочных работ необходимо приклеить рубероид к основанию при помощи мастики или методом направления. После чего обустроить выравнивающую подушку из раствора 1,5-2 см. После чего начать кладку блока. Каждый второй ряд армировать базальтовой сеткой. Перехлест кладки блоков согласно ТУ производителя должен составлять не менее 8 см. Оконный проем армируется базальтовой сеткой ...... И т.д.
6. На основании всего вышеизложенного составляется смета.
7. Лист взаиморасчётов составляется индивидуально в зависимости от достигнутых договоренностей.
Лично я рекомендую делать разделение на материалы и работы. И дробить оплату на этапы: например: устройство фундамента.
Отдаем деньги на материалы.
Работу делим на этапы согласно ППР:
- земляные работы
-монтаж коммуникаций и устройство дренажа
-устройство песчаной выравнивающей подушки с трамбовкой
- гидроизоляция, вязка арматуры разводка коммуникаций внутри фундамента
- приёмка и заливка бетона
- уход за плитой во время набора прочности.
И т.д.
Т.о. мы получаем прозрачный, понятный, а кглавное легко управляемый процесс строительства в котором каждая сторона защищена от возможных недопониманий .
понимаю , что всё может казаться таким сложным. Но именно для этого и есть такие люди как я . Которые могут проконсультировать и разжевать всё до мельчайших подробностей.
Звоните , пишите: +79097823768
Игорь. Строительный контроль.
UPD: строительство в ипотеку отдельная история. Об этом будет отдельный пост.
#дом #дача #строительство #самостройщик #экспертища #крепкий