Рынок ИЖС в 2025 году — это жёсткая конкуренция, дорогие лиды и клиенты. Чтобы пробиться через шум, нужны не просто рекламные каналы, а умные связки, которые ловят, удерживают и доводят клиента до денег в кассе.
Разберём топ-6 рабочих комбинаций, которые уже приносят результат
1. Яндекс.Директ + квиз-лендинг
Классика. Контекстная реклама приводит аудиторию, которую квиз с высокой конверсией конвертирует в лидов. Многие говорят, что опросы на сайтах перестали работать. Но мы регулярно работаем в ИЖС и видим, что этот приём до сих пор себя отлично показывает. Например, на сайте вы возможно видели заголовок: “Получите расчёт стоимости на строительство дома за 5 минут”. Далее вы отвечаете пошагово на несколько вопросов. Это тот самый квиз.
2. VK Ads + чат-бот + сообщество
Последовательность:
- Таргетированная реклама во ВКонтакте → лид попадает в группу.
- Его встречает бот: задаёт вопросы, шлёт подборки домов, напоминает о себе.
- Далее — регулярные посты в сообществе (новые проекты, акции).
Почему работает: 80% открываемости сообщений
В моём агентстве для компаний в ИЖС мы подготовили бесплатный материал по маркетингу. Вы узнаете:
- Какие есть каналы поиска клиентов, когда и кому их стоит использовать. Обзор Яндекс Директа, Авито, Таргета и других каналов
- Как правильно тестировать каналы поиска клиентов
- Примеры воронок продаж для строй компаний
👉 Бесплатный материал по маркетингу
3. Авито + коллтрекинг + ретаргетинг
Авито — отличный инструмент для привлечения клиентов в нише ИЖС, но только для эконом сегмента. По нашему опыту и опыту коллег не рекомендуем заходить на Авито, если вы работаете в сегменте комфорт и выше. Авито “славится” большим количество неквалов и аудиторией, которая не готова много платить.
Что делать:
- Фиксируйте источник звонка (желательно для Авито использовать отдельный номер телефона, чтобы понимать кол-во обращений и окупаемость);
- Если клиент не купил — дожимайте через ретаргетинг (например, рекламой в РСЯ с текстом «Всё ещё ищете дом? Вот спецпредложение»).
4. Telegram-канал + лидеры мнений
Отличный канал привлечения клиентов, когда закрыта база в маркетинге, и есть стабильный поток клиентов. Тогда можно пойти в сферу ведения Телеграм-канала и лидеров мнений. Например, можно развивать личный бренд основателя компании и интегрировать его в бренд в компании. Например, Олег Торбосов развивает свой личный бренд, но регулярно упоминает его агентство “Whitewill”. Либо можно вести телеграм-канал только компании. Так мы сможете прокачивать имидж компании и повышать доверие со стороны потенциальных клиентов.
5. Видео (VK Clips) + look-alike аудитория
Сначала — эмоция: ролик про семью, которая переехала в новый дом. Потом — таргет на тех, кто досмотрел до конца (значит, заинтересован).
Главное правило 2025 года — не надейтесь на один канал. Работает только связка: привлёк → прогрел → довёл до сделки. И да, AI и автоматизация — это уже не будущее, а реальность. Чат-боты, нейросети для контента, коллтрекинг — без этого сейчас никуда.
👉 Чтобы не слить рекламный бюджет в Яндекс Директе и иметь продающий сайт, скачайте бесплатный материал по ссылке
Узнаете:
- Как выбирать тип сайта: лендинг или многостраничник
- Продающая структура сайта для конверсии сайта от 3%
- 10 фишек, которые помогают повысить конверсию минимум на 1%