Не всегда стоит гнаться за тем, что ищут все. Иногда выбор менее популярных, но перспективных районов для инвестиций может оказаться более прибыльным. Примером служит история Олеси, руководителя IT-компании, которая решила инвестировать в бюджетную квартиру в Абу-Даби. Вместо того чтобы следовать за модой и выбирать дорогие районы, она обратила внимание на зелёные районы с перспективами для бизнеса и туризма.
Нужны цифры для ваших целей — квартира, пенсия, пассивный доход? В Telegram-канале есть удобные шаблоны-калькуляторы.
Зелёные районы Абу-Даби: что это значит?
Абу-Даби активно развивает концепцию зелёных районов, хотя это не всегда означает наличие лесов и парков в привычном смысле. Большая часть зелёных инициатив связана с внедрением современных технологий, которые делают жизнь устойчивой и удобной. Например, новые жилые комплексы часто оборудованы солнечными панелями и системами для экономии воды, что делает эти районы привлекательными как для жителей, так и для инвесторов.
Однако привлекать именно «зелёные» площади, такие как парки и открытые пространства, — задача городского управления и общества. Чем больше такие пространства, тем лучше среда для жизни и, соответственно, выше спрос на недвижимость. Правительство ОАЭ активно поддерживает развитие этих зон, что способствует повышению интереса к ним.
Бюджетные квартиры: реальная доступность
Абу-Даби предлагает отличные условия для покупки жилья. Например, квартиры площадью 500 кв.фут (46 м²) в одном из доступных районов можно приобрести по цене около 29 000 AED. Для сравнения, аналогичные квартиры в другом районе могут стоить порядка 28 500 AED за 599 кв.фут (approx. 55 м²). Это открывает возможности для разумного инвестирования, особенно для тех, кто хочет минимизировать свои расходы.
При этом важно помнить, что есть и другие факторы, которые влияют на выбор квартиры. Близость к ключевым объектам, таким как школы, магазины и бизнес-центры, делает недвижимость более привлекательной и увеличивает её ценность со временем.
Налоговая оптимизация: как это работает?
Когда речь заходит о налогах, ОАЭ выглядит очень привлекательно. В стране отсутствует налог на доходы физических лиц, что обеспечивает значительную экономию для арендодателей. Это положение кардинально отличается от ситуации в России, где сумма налога может достигать 20% и выше.
Инвестируя 1 млн AED, можно получить годовую прибыль, которая обеспечит доходность на уровне около 6–7%. Это делает доходность в ОАЭ более привлекательной по сравнению с подобными рынками.
Риски и стратегии выбора
Инвестирование в недвижимость не лишено рисков. В Абу-Даби потенциальные проблемы могут включать перенасыщение рынка в определённых сегментах. Чтобы избежать этого, важно следить за развивающимися районами и выбирать те, которые включены в государственные инфраструктурные проекты.
К примеру, инвестирование в районы, такие как Saadiyat Island, может быть оправданным, так как здесь создаются новые бизнес-возможности и улучшается социальная инфраструктура, что способствует спросу на аренду и покупки квартир.
Если вы не хотите рисковать, выбирая недвижимость вслепую, воспользуйтесь сервисом, который подбирает специалиста под вашу задачу — в России и за рубежом.
Итог
Выбор менее популярных районов может не только сократить ваши расходы, но и обеспечить стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Абу-Даби предлагает множество возможностей для тех, кто хочет инвестировать с умом. При грамотном подходе вы способны извлечь максимальную выгоду из привлекательных предложений на рынке.
Подробнее в Telegram-канале Андрея Гончара: только практика, опыт и рабочие формулы.
Цифровая визитка проекта — Международный финансовый советник Андрей Гончар: всё о личных и семейных финансах.