Снижение ипотечных ставок может усилить сокращение спроса на новостройки. Вторичный рынок окажется более привлекательным. Такое мнение высказал директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на Domclick Digital Day в Тюмени.
Влияние на спрос будут оказывать рост цен на жилье и увеличение зарплат. Средняя зарплата в России за последние 5 лет выросла почти в 2 раза. Это совпадает с темпами подорожания вторичного жилья. Поэтому спрос на него будет выше, чем на новостройки, которые подорожали в 2,4 раза, пояснил эксперт.
«Когда ставки начнут снижаться и спрос будет смещаться в сторону вторичного рынка, где сплошь и рядом есть адекватное жилье, то, возможно квази монопольное положение застройщиков на рынке перестанет казаться настолько устойчивым. Как ни странно, снижение ставок может затригерить дальнейшее снижение спроса на новостройки. И когда ставки <…> вернутся в норму, мы вернемся на уровень доступности «вторички» конца 2019 года», — сказал финансовый аналитик Сбербанка.
Он также высказал уверенность, что 25 июля ЦБ снизит ключевую ставку и с высокой долей вероятности продолжит это делать в течение второго полугодия.
«Возможно, все уже смотрят на конец года, на ставку в 16%. Есть достаточно серьезные аргументы, чтобы Банк России двигался сильнее, потому что 3% ни инвестиции не подтолкнут, ни рыночное ипотечное кредитование радикально не оживят, и не скажутся на стремлении людей тратить вместо того, чтобы переводить деньги на вклады», — добавил эксперт.
Многие игроки рынка ожидают, что на ближайшем заседании «ключ» снизят сразу на 2 п.п., до 18%. А к концу года показатель может опуститься еще больше — до 16%. Однако, если ставка надолго задержится на этой отметке, Россию может ждать «бразильский сценарий», считают некоторые эксперты.