Обсуждаем нюансы договора об оказании юридических услуг, связанных с переводом жилого помещения в нежилое.
По договору один гражданин (исполнитель) принял на себя обязанность оказать юридическую помощь по подготовке, оформлению, регистрации и получению документов о переводе жилого дома в нежилое помещение для размещения объекта придорожного сервиса. При этом работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке не должны были выполняться.
По договору исполнитель был обязан оказать услуги по переводу жилого помещения в нежилое в пользу другого гражданина (заказчика), являвшегося собственником жилого помещения.
Жилой дом должен был изменить свой режим по истечении шести месяцев. Стоимость услуг стороны определили в 200 тысяч руб. Заказчик в соответствии с договором заплатил исполнителю аванс в размере 100 тысяч руб.
Девушка - заказчик юридических услуг.
Поскольку в полном объеме услуги не были оказаны, суд взыскал с исполнителя 60 тысяч руб. Суд установил, что исполнитель статуса индивидуального предпринимателя не имеет, но систематически выступает в судах в качестве представителя, тем самым осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию юридических услуг.
Поэтому суд взыскал с гражданина-исполнителя неустойку и штраф, на основании Закона о защите прав потребителей.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что статусом потребителя обладает лишь тот гражданин, который использует, приобретает, заказывает либо имеет намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Между тем вывод, что истец является потребителем ошибочен и сделан без исследования и оценки обстоятельств заключения договора, а также намерений по использованию результата исполненного договора.
Так, из текста договора следует, что услуга по изменению вида разрешенного использования земельного участка и по переводу жилого дома в нежилое помещение предоставлялась для использования этих объектов в предпринимательской деятельности.
Судебная коллегия по гражданским делам принятые по делу судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Таким образом, в договоре об оказании услуг по переводу жилого помещения в нежилое важно указать для какой цели жилое помещение подлежит переводу в нежилое в соответствии с желаниями заказчика.
В разбираемом постановлении также отмечено, что спорный договор, т. е. договор, по которому возник спор, содержит единую сумму вознаграждения и не предусматривает установления платы за каждое совершенное исполнителем действие. В связи с этим, суд первой инстанции при определении стоимости оказанных услуг руководствовался стоимостью аналогичных услуг, оказываемых в нашем районе.
Исполнитель юридических услуг
Отсюда следует, что оказание услуг (выполнение работ) следует разбивать на этапы, привязывая перечисление денежных средств к выполнению работ на соответствующим этапе. Например, при заключении договора заказчик перечисляет исполнителю аванс, после выполнения первого этапа работ, заказчик перечисляет исполнителю аванс за следующий этап. И так вплоть до исполнения обязательства в полном объеме.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 2025 г. № 53-КГ25-7-К8