Жили были одни супруги. Долго ли жили, коротко ли, но нажили 13 лет. И решили развестись. Развелись.
Жили в браке будучи они в трехкомнатной квартире.
И решили после расставания ее делить.
Интенсивно делили, даже дошли до Верховного суда.
Спорную квартиру экс-муж купил по договору долевого участия, в строящемся доме, еще до женитьбы. Но право собственности на выстроенные жилье метры зарегистрировал, уже будучи глубоко женатым. И по долгам, соответственно, расплачивался в браке.
Посему бывшая супруга истребовала себе половину стоимости квартиры — как совместно нажитого в браке имущества.
В жилье (якобы) вложены и подаренные на свадьбу деньги, и совместные накопления, и даже родня обоюдная финансовую помощь оказывала.
Суды поочередно принимали сторону то мужа, то жены.
Почему же возникли разночтения — ведь, по закону, жилье, купленное до брака, считается собственностью того из супругов, кто его приобрел? Но в ситуации характерно именно то, для покупки 🛍️ выбрана новостройка. Между заключением договора с застройщиком, оплатой будущей квартиры и тем счастливым моментом, когда жилье наконец будет сдано и на него можно оформить право собственности, проходит немало времени. Это может быть и полгода, и год-два. А иногда сроки вообще затягиваются... Тут вполне можно успеть не то что в брак вступить, но и детей нарожать, и уже и развестись. В рассмотренном случае договор долевого участия был заключен в ноябре 2005 года, деньги по нему внесены в январе 2006 года, но право собственности на квартиру оформлено в 2007 году. Поженились же молодые в сентябре 2006 года. И какую же дату в таком случае считать днем покупки этого «гнездышка»?
Верховный суд разъяснил так: общим имуществом супругов эта квартира не является — во всяком случае, на основе имеющихся фактов. Договор, на основании которого возникло право собственности на спорную квартиру, подписан до заключения брака. Обязанность по оплате стоимости жилья, по нему, возложена исключительно на мужа. Стало быть, это его личное, а не семейное финансовое обязательство.
«Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов», - записано в определении ВС.
В то же время там одновременно объясняются и права жены, которая искренне считала квартиру в том числе и «своей». Если на выплату обязательств одного из супругов были потрачены общие средства, это «порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств». Но не по умолчанию. Факт, что обстоятельства были именно такими, надо доказать (что в нашей истории не было сделано).
В итоге дело - на новое рассмотрение. Судам же предписано в таких случаях тщательнее исследовать, кто и из каких денег платил по договору — и только потом делать выводы, что средства были «общими».