Антон Глушков: Спрос на жилье есть, но он «отложен» из-за непомерной стоимости ипотеки
Оживление спроса на жилье возможно при ключевой ставке 10-14%, считают опрошенные ТАСС эксперты и девелоперы. На фоне дорогих кредитов и ипотек основным инструментом, способным спровоцировать отложенный спрос, остается денежно-кредитная политика ЦБ. Ключевая ставка напрямую влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам. Более жесткая денежно-кредитная политика ЦБ привела к резкому сокращению выдачи ипотек, что в свою очередь отражается на динамике строительного рынка. По данным финансового института ДОМ.РФ, продажи жилья в новостройках в первом полугодии 2025 года снизились на четверть.
«По данным ДОМ.РФ, на июнь 2025 года непроданная площадь квартир в строящихся домах России составляет 54,4 тыс. кв. м, или 46% от общего объема строительства. В настоящее время можно говорить об отложенном спросе на жилье, поскольку стоимость ипотеки стала непомерной для многих потенциальных покупателей», - заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
📉 По его словам, с начала 2025 года фиксируются единичные случаи банкротств и предбанкротного состояния стройкомпаний - в первую очередь, региональных подрядчиков. Это обусловлено отсутствием у таких фирм доступа к крупному банковскому финансированию и долгосрочным кредитам. Еще одна тенденция - сокращение деятельности в секторе строительства.
«На фоне снижения числа вновь запускаемых проектов сокращается спрос на строительную услугу, что приводит к масштабным массовым сокращениям строительных предприятий повсеместно на территории всей России», - указывает Глушков. Ситуация может измениться в случае, если сдерживающие покупателей факторы, в том числе в виде высоких ставок, ослабнут или исчезнут.
❓Когда ждать оживления? Эксперты единодушны: нужно снижение ключевой ставки ЦБ:
📎 Сергей Пахомов (Госдума):
«В ситуацию двух-трехлетней давности с тотальной льготной ипотекой мы уже точно не вернемся. В целом, оживление рынка возможно при снижении ключевой ставки хотя бы до 15% и замедлении инфляции до целевых показателей».
📎 Андрей Клепач (ВЭБ.РФ):
«Чтобы поднялся спрос, ставка должна снизиться до 9-10% <...>. В то же время должна произойти реорганизация отрасли. Упала доступность жилья из-за роста цен. Сейчас происходит спад разрешений на строительство. Из кризиса стройка выйдет, скорее, в 2028-2029 годах».
📎 Девелоперы (ПСК-6, Альянс-менеджмент, AVA Group, Девелопмент-Юг, ЦИ):
«Комфортная ставка для регионов — 12-14%. Именно этот диапазон «разбудит» отложенный спрос и даст импульс новым проектам».
📎 Алексей Баев (ГК «Камея»):
«Разрыв между депозитами и ипотечной ставкой не должен быть таким как сейчас. Все, что меньше 15%, было бы более-менее рабочей историей, а по поводу комфорта - наверно, меньше 12%».
Отложенный спрос огромен, но непомерная ипотека его блокирует. Ключ к разморозке — снижение ключевой ставки. Эксперты ожидают, что 25 июля совет директоров ЦБ может рассмотреть снижение ставки до 18% годовых. Ждем заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке и решений завтра.
Фото: Shutterstock
