- свежая выписка егрн (Собственник кваритиры, имея личный кабинет на Госуслугах, заказывает её бесплатно, и она приходит в его кабинет в ту же минуту, нат кабинета- мфц): в выписке мы смотрим: фио собственника, что право на недвижимость действующее, видим документ основание, дата его становления собственником, наличие обременений (например ипотека, то сделка возможна через тот банк, в котором ипотека) и арестов (арест если есть, то сделка невозможна сейчас), видим всю историю передачи квартиры, её кадастровую стоимость.
- паспорт собственника (главная, регистрация и семейное положение)
- документ основание (договор купли-продажи, дду, договор дарения или вступление в наследство и пр.) Этот документ прописан в выписке егрн.
- Уточняем, в браке ли Продавец сейчас и на момент приобретения, отсюда запрашивает необходимый документ:
*если в браке,то или брачный договор, или пока устное подтверждение того,что Супруг/а Продавца предоставить перед сделкой свое Согласие на продажу, заверенные нотариусом;
*если не в браке- просим Продавца обратиться в любой ЗАГС за справкой, подтверждающий это или к нотариусу, за завершением его Заявления об этом.
- уточняем по использованию материнского капитала (если его использовали при покупке,то это будет прописано в договоре купли продажи, если его использовали на погашение ипотеки, то сразу такую информацию мы не увидим, необходимо запросить "Выписку об остатке или расходовании мат.кап."- это только у ипотечных квартир.
- Уточняем есть ли прописанные в квартире. Просим Продавца заказать об этом справку через Госуслуги. Если есть прописанные,то необходимо решить когда они будут выписаны. Особое внимание, если есть прописанные дети до 18 лет, их необходимо сразу куда-то прописывать.
Предварительный договор можно подписать удалённо, задаток перевести на счёт Продавца.