Сегодня решила поделиться своим мнением об одном из самых известных и противоречивых жилых комплексов Москвы.
Зиларт — строящийся жилой комплекс бизнес-класса на территории бывшей промзоны «ЗИЛ» в Даниловском районе Москвы в Южном административном округе (ЮАО), застраиваются уже почти 10 лет.
Выгодно ли сюда инвестировать?
Читайте в конце публикации, наш реальный кейс, как клиенты оказались в плюсе на 6🍋 за полгода.
Итак, крупнейший проект редивелопмента в Европе. Застраивается весь полуостров бывшей территории «ЗИЛ», разными застройщиками.
Зиларт строится ЛСР на территории около 60 гектар.
Не смотря на большую территорию, застройщик на мой взгляд жадничает и экономит на земле. Высокая плотность застройки, многие дома построены рядом, буквально окна в окна. Из-за этого темно. Это минус.
Интересная архитектура, проект застраивается в стилистике Нью-Йорка, корпуса разной умеренной этажности.
Достойные архитектурные бюро работали с разными корпусами, чтобы не было никакого повторения, все дома отличались друг от друга. Это круто, смотрится всё очень приятно, глаз ложится и душа радуется, кто оказался здесь впервые влюбляются в проект. Но и в этой оригинальности есть свой минус.
Проблемы с фасадами. В попытке создать уникальные фасады, архитекторы заложили проблемы для управляющих компаний. Фасады все разные с точки зрения и архитектурных решений, и с точки зрения материалов, поддерживать в хорошем состоянии, ремонтировать тяжело. А проблему с фасадами уже есть.
Вопросы к инсоляции, дворы темные из-за плотности застройки, некоторые напоминают Питерские колодцы. К тому же маленькие, поэтому детям не хватает пространства и они бегают по бульварам.
Концепция дворов и всё пространство спроектировано больше для летнего времяпрепровождения детей. Что здесь во дворе делать детям зимой не понятно? Нет горок, площадок, катков для зимних катаний. А ведь именно зимой родители не знают чем занять своих детей во дворе.
Из минусов бы ещё отметила отсутствие вольеров, специальных площадок, где можно погулять и потренировать домашнего любимца без поводка.
Для меня тесновато во внутреннем пространстве Зиларта, всё поджимает со всех сторон. Но есть где вздохнуть свободно. Это шикарная набережная - изюминка, то, что скрашивает проект. Позволяет жителям ЖК уйти из этих дворов в воздушное пространство.
Властями по сути создается единая система набережных, по которой можно будет прогуляться до самого центра, до Кремля, аж до парка Зарядье. Вот тогда здесь ценник на всём полуострове улетит в космос точно, к гадалке не ходи.
Из минусов - здесь очень много застраивается конкурентов. Главный - это Эталон со своим Шагалом на 109 гектарах, крупнейшим жилым проектом Европы.
Шагал, NOW, WOW, Dream Riva, Dream Towers, Nagatino i-Land - полуостров будет застраиваться до 2035-го года и здесь будет жить более полумиллиона человек. Город в городе. Только в Зиларте около 150 тыс. человек.
Вопрос один - как в будущем отсюда выезжать и заезжать, хоть трешка и рядом.
Если говорить о транспортной инфраструктуре, то в целом все неплохо, особенно будет дальше. Сейчас люди добираются наземным метро МЦК, станция «ЗИЛ».
Но сейчас выход из МЦК, который находится максимально близко к ЖК (возле Тюфелевой рощи), из-за строительства подземного метро закрыт, приходятся топать 10-20 минут от первого выхода, который возле Леруа, со стороны школы.
Дальше сюда зайдут две ветки подземного метро - Троицкая и Бирюлевская. Троицкую «ЗИЛ» откроют уже в 2025-м. Но станция ЗИЛ Троицкой линии будет вести на юг, не будет пересекаться с центром, историческим центром, только с пересадками на другие линии. Это минус. Нужно будет пересаживаться на другие линии и уже подниматься наверх. Удобнее добраться до Тульской, но до неё топать 20-30 минут. Бирюлевскую ждать до 2028 года.
Безусловно жемчужиной проекта является школа 548, реализованная по современной концепции. Многие переезжают в ЖК «Зиларт» только ради того, чтобы ребенок пошел именно в эту школу. Бывший Царицинский лицей, расчитана на 2500 детей, но это и недостаток из-за высокой плотности концентрации детей. Сейчас АйТи направления, иностранные языки, китайский язык, научные направления. Рейтинговая школа, не все могут попасть. Только прописки в Зиларте мало. Необходимо показать и право собственности на квартиру в этом ЖК. Плюс в том, что дети могут находиться в школе до 19.00 вечера. Есть как платные кружки, так и бесплатное доп. образование. Могут дожидаться родителей в специальной библиотеке. Второй смены не планируют, хоть места и на вес золота.
Другая социалка, детские сады и современная поликлиника (детская, взрослая) уже есть. И строится ещё.
Скучно жить здесь не будет. Спортивный комплекс «ЦСКА Арена», хороший ТРЦ «Ривьера». Всё рядом, в шаговой доступности от ЖК. Уникальное решение открыть хороший строительный гипермаркет возле огромного ЖК, квартиры в котором сдаются без отделки. ТЦ «Леруа Мерлен» добавляет ценности локации.
К плюсам отнесу наличие здесь Технопарка (2 очереди), большое административное здание с лабораториями, офисами, каворкингами и даже бассейном. Техполигон, айти полигон, типо НИИ, даст 2500 рабочих мест. Это большой плюс для инвеста. Платёжеспособные, современные немаргинальные люди, кто будет работать в этом центре, будут хорошо покупать и снимать жильё в данной локации ещё долгие годы.
Сейчас здесь жить уже комфортно, не сравнить с первой очередью, когда ничего не было. А дальше будет ещё лучше, райское местечко. К 2030-му году, когда люди будут жить уже не на стройке, а в тихом развитом микрорайоне, с благополучными соседями, с идеально развитой инфраструктурой.
Из минусов лично для меня: мало зелени, нет крупных парков рядом, лишь «Тюфелева роща» с жиденькими редкими худенькими деревцами и засохшими кустарничками. На рендерах застройщика она выглядит посимпатичнее. По большому счёту - сейчас ЖК - это каменные джунгли. Но всему своё время. Деревья вырастут, кустарники разрастутся, растения приживутся. Как в песне Александра:
Не сразу все устроилось
Москва не сразу строилась
Москва слезам не верила
А верила в любовь.😉
С той скоростью, с которой сейчас благоустраивается и застраивается Москва - думаю редкий город мира может посоревноваться со столицей.
Уже совсем скоро Симоновскую набережную достроят и она соединится с Марка Шагала. Ценность локации ещё вырастет.
В общем неоднозначный проект, с одной стороны уникальная архитектура портится плотностью застройки.
Но цены растут и стабильно растут. Платёжеспособные люди любят это место. Инвест здесь хороший. Цены на съём жилья здесь космос. Что выгодно для инвестора.
Арендная ставка:
в среднем однушка 100-150 тыс.
Большая семейная евротрешка порядка 200-250 тыс. в месяц.
Если говорить об инвесте под рост цены, то здесь тоже всё неплохо и стабильно, ценник растёт параллельно с развитием инфраструктуры.
В январе 2025-го здесь вовремя клиентам отхватили евродвушку за 15 млн. с копейками, сейчас она же, сегодня посмотрела, в том же корпусе, по акции уже 21🍋 с лишним. Фактически клиентка за 6 месяцев уже заработала со мной 6 млн. рублей. А ведь хотела зайти снова на депозит. И заработала бы на нём всего 500К. И что бы мы с ней сейчас купили в Зиларте на эти деньги? Только мелкую студию на 10 квадратов меньше.
Стоит ли сейчас брать квартиры в Зиларт по нынешним ценам? Всё индивидуально, нужно разбираться и считать, смотреть условия покупки, какой корпус и т.д. На мой взгляд, сегодня в Москве пока ещё есть поинтереснее варианты, но и это скоро закончится.
Поэтому мы с клиентами уже с конца 2024-го года фиксируемся в хорошем бетоне, не ждём светлого будущего. И пока никто не пожалел, наблюдая как его актив только дорожает и дорожает.
В Старой Москве уже закончились хорошие лоты до 10 мультов. А весной, буквально в мае, таких предложений было полно, на любой вкус и цвет. А нового ничего уже не будет, в новые проекты с такими кредитами застройщики больше не заходят.
В общем не получается пока у людей заработать на вкладах и приобрести хорошие квартиры по низким ценам. Не получается усидеть на двух стульях. Как бы того не хотелось.
Пока что получается, что вклады дали столько же, насколько выросли квартиры в хороших ЖК, причем в лучшем случае.
А по многим еще догонять и догонять…
А что думаете Вы по этому поводу? Делитесь своим мнением в комментариях, открыты для всех.
Благодарю за внимание, за подбором/продажей недвижки в Москве welcome в личку🤗