Все знают, что в Северной Америке (речь про США и Канаду) почти все частные дома построены по каркасной технологии. Так исторически сложилось, что монопольно повсеместно используется только эта технология. У нас же она начала применяться относительно недавно и занимает лишь 25-30% рынка. Есть ли отличия наших приемов в строительстве каркасных домов от американского подхода?
Большинство складывает свое мнение о заокеанской жизни на земле через американские фильмы, где показаны большие площади, застроенные одинаковыми домами. Сложные архитектуры домов, практически без заборов. Красиво, ухожено, но однотипно.
Планировка и архитектура
В США или в Канаде много каркасных домов с большой площадью, в среднем 250 квадратных метров. Это дом для всей семьи. Есть, конечно, и маленькие дома. Но в них живут или пожилые люди или одиночки.
У нас же в России средней площадью считается дом 120-140 квадратных метров. Большей площади – и строить и отапливать дорого.
Обусловлено это тем, что в Америке могут себе позволить большой дом. Там более комфортный климат, на отоплении в холодный период не разоришься. Там развитая система кредитования. Практически 90% в домов оформляются в ипотеку с низкой процентной ставкой. А уровень доходов намного выше.
Правило в их планировке: совмещенные кухни и гостиные. У нас тоже часто так делают. Это дает расширение пространства. Еще барную стойку устанавливают между кухонной и гостиной.
Чем еще отличаются планировочные решения в Канаде и Америке? Это в кухонной зоне они всегда делают кладовку чтобы не переполнять шкафы.
Американцы любят большие гаражи. На 2, а то и на 3 машины. Гараж обычно располагается в доме рядом с кухней. Приехал, заехал, достал покупки и сразу в кухню. На кухню зашел, все разложил. При этом в гараже стоит еще и морозильная камера. Закинул сначала все, что нужно в морозилку в гараже. Потом заходишь с остатками пакетов сразу на кухню.
Чем еще отличаются планировки? Рядом с входом делают кабинет. Когда к вам пришли клиенты или люди по работе, их не проводить через весь дом. То есть клиент зашел в дом и сразу в кабинет, очень удобно.
Еще обязательным в планировке у них является мастер-спальня, в которой имеется свой санузел и большой гардероб. Сама спальня тоже по размерам отличается, она намного больше, чем все остальные комнаты.
Чего еще у нас нет в домах, но есть в американских? Это прачечная или постирочная. Они у нас обычно совмещены с санузлами. Очень мало планировок, где предусмотрены отдельные комнаты под стиральную и сушильную машины, шкафы с бельем.
Дома в Америке сложной архитектуры, со сложными кровлями и фасадами. Во многих поселках и штатах есть внутренние правила, что фасад дома должен быть в определенном стиле. У нас в России это тоже есть в определенных элитных поселках, где администрация (управляющая компания) согласовывает определенные архитектурные решения. И покупая участок, ты подписываешь договор, что от этих норм не будешь отходить. Но таких поселков с едиными правилами - единицы.
В американских же фильмах, похожие друг на друга дома в одном стиле и даже проекте.
Подход в строительстве
Строительство начинается с подводки к месту строительства коммуникаций (вода, электричество, канализация). С учетом этого заливают фундамент и потом приступают к стенам. Нет такого, что сначала строят дом, а потом туда пытаются завести трубы.
В Америке есть свои государственные нормативы и жесткий контроль в строительстве частных домов. От начала строительства до завершения строящийся дом проходит порядка 30-ти проверок инспекций. От заливки фундамента до установки розеток все контролируется.
Не пройдя все эти инспекции строительная компания просто не сможет сдать дом в эксплуатацию.
Вам не дадут подключиться ни к электросетям, ни к водоснабжению, ни канализации без отметок в паспорте дома.
В отличие от России, где ты остаешься один на один со своим застройщиком или со строительной бригадой. Ты можешь городить у себя на участке что захочешь и приглашать кого хочешь для строительства. Нет контроля, а запреты только в рамках законодательства (категория земли, зоны отчуждения). Никто тебе ничего не скажет, как и из чего ты можешь строишь.
Скорость строительства. Как правило, для возведения несущей конструкции дома с периметром 15 на 12 метров требуется от 5 до 6 дней. Такая оперативность обеспечивается благодаря оптимизированному процессу. Часто – механизированному, с минимум ручного труда. Процесс отлажен до мелочей. Каркасный дом в США строится за 2-3 месяца от начала работ с фундаментом до сдачи дома под ключ.
Часто столь высокая скорость строительства обеспечивается использованием материалов точного изготовления и готовых ферм, произведенных в заводских условиях. Их, как и лестничные марши, доставляют на стройплощадку уже собранными, что исключает необходимость в монтаже стропильной системы непосредственно на месте строительства.
Подъем ферм и крупных стеновых панелей осуществляется не вручную, а с помощью крана, что существенно сокращает время, затрачиваемое на возведение каркаса дома. Кровля, как правило, из гибкой черепицы. Но скорость монтажа ее бригадой настолько велика, что монтируют покрытие за 1-2 смены даже на больших домах.
Каждый этап работ разбит по графику у специализированных бригад. И каждую проверяет контроллер. Он не примет их работы, если будут нарушения или недоделки.
В Америке практически нет специалистов широкого профиля. Каждая бригада занимается своим фронтом работ. Экипированы самым современным инструментом. Хороший инструмент – залог высокой скорости работы.
В большинстве домов инженерные сети, от водоснабжения до электропроводки, обычно прокладываются скрыто, внутри стен. При этом, в отличие от российских правил устройства электроустановок (ПУЭ), американский строительный кодекс (Uniform Building Code), в зависимости от региона, разрешает скрытую электропроводку в деревянных зданиях без применения металлических защитных труб.
Когда смонтированы и проверены все коммуникации – стены утепляют или звукоизолироют и зашивают изнутри.
Каркасник в США – это дорогой технологичный дом со стоимостью от 150 тыс. долларов. У нас каркасники выбирают или из-за скорости строительства или для экономии средств. Каменный дом считается более элитным жильем.
Технологии строительства
У нас в России до сих пор к вопросу вентиляции относится так: приоткроем окошко - через естественную вытяжку все выйдет. В американских же каркасниках смонтированы системы кондиционирования, рекуперации, контроль влажности воздуха - все в едином контуре работает и воздух забирается и подается через определенные шахты в комнатах. Это дорогое удовольствие, но у них считается строгой необходимостью.
Отлично есть еще и в окнах. У нас в России только распашные окна, то есть которые открывается во внутрь. А в той же Канаде - это окна-слайдеры. Как в вагонах поезда, поднимаются вверх. Но в этом варианте есть и минусы. Окна-слайдеры неудобные мыть с наружной стороны, потому что одна часть просто перекрывается другой.
У нас такие окна практически не изготавливают.
В применяемых материалах тоже есть отличия. В Канаде есть норматив на применение саморезов. Черных саморезов у них не используют, они хрупкие. Только желтые или оцинкованные. У нас же на рынке есть и черные и серые и желтые. Мы строим так, как хотим.
***
Еще в Америке или Канаде дома часто меняют, они для разных этапов жизни. Бывает, за свою жизнь меняют 3, а то и 4 дома. Первое жилье - это когда ты холостяк, карьера еще не сделана и у тебя не так много денег, большой дом не нужен.
После того, как кто-то создает семью, пара переезжает в дом побольше. А если появляется трое или четверо детей, доход позволяет, то семья переезжает в дом 250-350 квадратных метров, где у каждого своя комната, свой гардероб. Гараж на две машины.
Как только дети вырастают и разъезжаются, потребность в таком большом доме проходит. Пара меняет дом на меньшую площадь, например 200 квадратных метров.
Дом в США не относится к вечным строениям, как у нас, который должен достаться внукам и правнукам. Дом морально и физически устаревает (особенно каркасник). Его сносят и строят новый. Строительство частных домов там – двигатель экономики, как у нас строительство многоэтажек в городах.
Кто хочет более подробно узнать, чем строительство домов в США отличается от нашей каркасной технологии – хороший и объемный доклад на видео: